Можно ли купить квартиру если там прописан несовершеннолетний ребенок?
Эта статья будет полезной как для продавцов, так и для покупателей жилья.

В любом случае, каждая из сторон сделки должна обладать информацией о законности и правильности своих действий.
Когда ребенок не является собственником жилья и не прописан, то продавать жилье можно без каких либо разрешений на этот счет.

Если же несовершеннолетний ребенок только прописан в квартире, но не является ее собственником, то при продаже его необходимо выписать.

Причем выписать не просто «в никуда», а сразу же вписать туда, где прописан один из его родителей или опекунов.

Это делается, если ребенку не исполнилось 14 лет, после же и до достижения 18 лет его можно выписать на территорию близких родственников, например бабушки или дедушки.

Ребенок не участвует, как одна из сторон договора купли-продажи, если он не собственник, а лишь указывается в ДКП что все жильцы будут выписаны на момент совершения сделки.
Если вы собираетесь приобретать квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок, то очень важно соблюсти все законодательные нормы. Ведь после подписания договора купли-продажи выписать ребенка будет сложно без его согласия и согласия его родителей или опекунов.

А учитывая то, что до 14 лет ребенок вообще не имеет права подписывать какие либо документы, нужно внимательно отнестись к этому вопросу.
Иначе когда ребенок повзрослеет, он сможет предъявить законные права на проживание в данной квартире.

Какие бы хорошие отношения ни складывались между сторонами сделки, все же лучше соблюсти все нормы права.

После продажи квартиры выписать ребенка сложно даже через суд, ведь у нас в стране он априори будет на стороне несовершеннолетнего.
Если продается приватизированная квартира с прописанным несовершеннолетним ребенком, то тут есть свои нюансы.

При приватизации квартиры все, кто был в ней прописан, получают равные доли собственности.
Кто-то из взрослых может отказаться от своей доли например в пользу ребенка.

И если ребенок был прописан до приватизации, то после нее он уже является собственником жилья.



Этого могут просто не знать продавцы и сказать, что ребенок только прописан.

Проверить это просто:
Заказать выписку из ЕГРН и проверить домовую книгу.

Если в домовой книге указано, что ребенок до приватизации был прописан, то и в ЕГРН он должен быть указан уже как собственник.

Если же в ЕГРН его нет, приватизация была проведена с нарушением закона и от такой квартиры лучше отказаться от греха подальше.
Ну а когда несовершеннолетний ребенок все же имеет долю собственности, то сделка проходит через органы опеки.

Должны быть соблюдены все права ребенка.
Ему должна быть предоставлена площадь, не меньшая чем была и само жилье должно быть не хуже чем предыдущее.

За всем этим следят органы опеки.
Разрешение на выписку ребенка должно быть получено от обоих родителей.

Если же родители в разводе и одного из них нельзя найти, то его объявляют в розыск. Если не находят, то объявляют без вести пропавшим.
А когда кто-то из родителей не соглашается на выписку ребенка, то решается такой вопрос только через суд, который может лишить несогласного родительских прав.

Обычно несовершеннолетних детей выписывают из квартиры до оформления ее продажи.




Но если же нет возможности сразу же вписать ребенка на новое место жительства его и родителей, то существует возможность проведения альтернативной сделки с учетом всех прав ребенка:

Заключают предварительный договор купли-продажи и выписка одного из родителей с одновременной пропиской его по новому адресу.

Подписывают основной договор купли-продажи и подают документы на регистрацию права собственности.
Далее выписывают ребенка и прописывают его по новому месту жительства.

Теперь, в соответствии с договором, передают деньги и получают новые свидетельства о регистрации прав собственности.

В случае, когда ребенок уже достиг 14 лет, его можно выписывать вместе с одним родителем или опекуном «в никуда», но по новому месту жительства необходимо будет зарегистрироваться в течение 10дней, либо ФМС оштрафует каждого из членов семьи.
Продать квартиру если там прописан несовершеннолетний ребенок вполне возможно, но вы должны очень внимательно отнестись к этому вопросу,чтобы в дальнейшем не возникло неприятных ситуаций.

Проверьте все документы и проконсультируйтесь с юристом.

Это касается как продавцов, так и покупателей.
Можно обратиться в агентство недвижимости, где вас как минимум проконсультируют. Причем в хорошем агентстве сделают это бесплатно.
Удачной вам сделки!
Надеемся, что наши рекомендации помогли вам.