Купить квартиру в Череповце
Если вы решили купить квартиру в Череповце без посредников, то вот вам пошаговый план действий, который позволит провести сделку быстро, выгодно, а главное безопасно.
4 этапа покупки квартиры в Череповце:
1. Поиск вариантов
Начнем с того, что определим какая квартира вам нужна.
Любое серьезное дело лучше всего планировать на бумаге.

Так вы всегда сможете посмотреть всю необходимую информацию, дополнить её, сделать нужные выводы.
Заведите обычную маленькую тетрадь конкретно под покупку квартиры.
Выпишите все желаемые требования.
Район, тип дома, расположение дома и его максимальный возраст, этаж, метраж квартиры, количество комнат, наличие раздельного санузла, лоджии\балкона.

Куда должны выходить окна.
В каком состоянии вы готовы приобретать квартиру?
Евроремонт, косметика, под отделку?

Хотите вы сразу же въехать и жить, не тратя дополнительное время и деньги на ремонт? Или же хотите сделать всё с учетом личных предпочтений? Выбор за вами.

Составив такой список, вам будет проще ориентироваться в предложениях на рынке недвижимости.
В Череповце богатый выбор и купить можно любую квартиру на ваш вкус.
Теперь нужно определиться с ценой.
Какую максимальную сумму вы готовы потратить на покупку жилья?
Как будете рассчитываться с продавцом — наличные, ипотека, материнский капитал и прочее.

Начинаем выбирать.
Для начала неплохо будет дать знать всем родственникам и знакомым, что вы собираетесь купить квартиру.
В Череповце все знают друг друга через одного-двух знакомых.
И если ваш друг не сам продает квартиру, то вполне вероятно знает кого-то, кто ищет покупателя на свою собственность.

Чем больше людей знают о вашем намерении, тем больше шанс найти хорошее предложение без посредников.


Если вы определились с районом или даже с конкретными домами, где хотели бы жить, то сделайте расклейку по подъездам или домовым доскам объявлений, если они имеются.

Простые объявления на подъездах обычно снимают дворники.

Лайфхак: клейте в пятницу вечером, есть шанс, что расклейка продержится до понедельника, пока дворники отдыхают.
А за это время о вас узнают возможные продавцы.

Это опять же выгодно и вам и им — не нужно обращаться к посредникам и можно сэкономить на комиссии агентствам недвижимости.


Интернет

Чтобы вообще иметь представление о рынке недвижимости в Череповце, нужно хорошо изучить предложения на досках объявлений. У нас в городе популярнее всего Авито. Там больше всего объявлений.

Используйте фильтры на сайте.
В вашем случае есть смысл сразу же поставить «галочку» на пункте «Частные». Так вы опять экономите на комиссии агентств, которые обычно закладывают стоимость своих услуг в конечную цену объекта.



Создайте свою собственную базу предложений, исходя из своих требований, которые вы уже выписали отдельно.

Вот в эту же самую тетрадь и записывайте адреса и телефоны понравившихся квартир.

Заодно сохраняйте в закладках браузера страницы с объявлениями, чтобы в любой момент иметь к ним доступ.

Фильтр по цене

Предложений сегодня много и купить квартиру в Череповце на самом деле легче, чем продать.

Выставьте диапазон цены чуть выше максимальной, которую вы готовы заплатить за квартиру.

Ведь большинство собственников назначают цену выше рынка или уже имеют в виду будущий торг. Так сказать с запасом.

Даже если стоимость квартиры будет на 10-15% больше той, что вы готовы заплатить, вы сможете проследить за этим объявлением, если объект вам понравился.

Если квартира не продается, то цена будет со временем снижаться.
Да и сразу можно позвонить и при встрече договориться о торге.
2. Звонки
Когда ваша личная база адресов составлена, начинайте обзвон.
Постарайтесь по телефону выяснить максимум полезной информации, чтобы не тратить свое время на пустые встречи.

Выпишите основные вопросы и задавайте их каждому продавцу, записывая ответы:
- Кто является собственником?
- Как давно владеют данным жильем?
- Как приобреталась квартира?
- Кто принимает окончательное решение о продаже?
- Как быстро готовы выйти на сделку? Готовы ли все документы?
- Какую форму оплаты предпочитают?

Ну и какие-то вопросы по самой квартире тоже можно задать.
Про инфраструктуру, соседей, ремонт.


3. Встреча с продавцом
Если основные моменты вас устраивают, то можно договариваться о встрече.
Делать это лучше всего в дневное время.
Так вы узнаете какой вид открывается из окна, достаточно ли света попадает в помещения. Хорошо, если встреча будет происходить в выходные.

Хозяин сможет отправить своих домочадцев к родственникам или просто на прогулку, так чтобы вам ничто не мешало осмотреть квартиру.
Вечером в будние дни обычно люди уже устали, к тому же нужно готовить ужин, делать уроки с детьми, да и просто хочется отдохнуть, а тут еще нужно встречать у себя дома совершенно посторонних людей.

На выходных же обстановка будет куда спокойнее и вы сможете все подробно обсудить. Тем более, если данная квартира вас сильно заинтересовала.
Днем вы так же намного лучше увидите общее состояние дома.
Нет ли трещин по фасадам. Даже если это едва заметная трещинка, но проходящая через 2 и более этажа, то это уже повод задуматься об аварийности такого дома.

Приходите на встречу немного раньше. Пройдитесь вокруг дома, оцените вид и инфраструктуру. Ведь вам наверняка придется здесь жить долгое время.
Удобны ли подъездные пути? Достаточно ли места на парковке возле дома? Далеко ли до ближайших остановок общественного транспорта.

Как будут добираться ваши дети до школы и обратно?
Не придется ли им пересекать оживленные автодороги?

Когда зайдете в подъезд, обратите внимание на запахи из подвала.
Если пахнет сыростью, затхлостью и плесенью, то это так же может указывать на аварийное состояние здания.
Общее состояние подъезда тоже немаловажно.
Навряд ли вам понравится жить в доме, где отсутствуют лампочки, оторваны перила, исписаны стены и вообще неприянто пахнет и кругом мусор.

Хотя в Череповце таких подъездов становится все меньше, все же они еще попадаются. Это говорит и о культуре самих жильцов.
А вам с ними жить. Или не жить, решайте сами.
В самой квартире внимательно осмотрите стены и потолок.
Нет ли подтеков? Не отстают ли обои от стен?
Такие признаки могут указывать на многие проблемы: протечки у соседей; плохая гидроизоляция крыши, если квартира находится на последнем этаже; мостики холода; различные дефекты при возведении дома.
Состояние пола также может выдать возможные протечки.

Спрашивайте хозяев обо всем, что вас интересует.
Они хотят продать квартиру на переполненном рынке, поэтому вы диктуете свои условия и в их же интересах отвечать на все ваши вопросы.

Еще раз пробегитесь по основным моментам, о которых говорили по телефону. Добавьте вопросы по данной конкретной квартире.
Выясните готовы ли хозяева на скидку, особенно если у вас наличные.
Ну и конечно же проверка документов
Мошенников везде хватает, а рынок недвижимости это вообще отдельный пласт, просто Клондайк для профессиональных преступников.

Незаконных схем здесь множество и работают очень серьезные и подготовленные мошенники.
Ведь и куш для них тут немалый.
Это не карманники на вокзале. Тут уже аферы на миллионы рублей.

И милая пожилая семейная пара, которая якобы желает продать свою квартиру, чтобы помочь купить однушку внуку-студенту в другом городе, может оказаться парой мошенников, действующих в составе определенной организации.
Я вас не пугаю, но имейте в виду.
Предупрежден, значит вооружен.

Тем более что в наше время можно без труда проверить основные данные собственника жилья.
В первую очередь, это конечно же паспорт.
Главный документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Запишите его данные, или сфотографируйте.
Законопослушный собственник согласится на это без труда.
Далее проверяете по базам данных в интернете, находящимся сегодня в свободном доступе:
- Паспорт по базе УФРМ;
- База банкротств;
- Доверенность на сайте нотариата;
- Выписка из ЕГРП на отсутствие обременений или арестов, делается в течение 5 дней, стоит 400р госпошлина;

У собственника должны быть все необходимые документы:
- Право устанавливающие (договор купли-продажи, дарение, наследство и др.);
- Выписка из домовой книги;
- Нотариальное согласие супруга, когда квартира в совместном владении;
- Разрешение органов опеки, если собственниками являются несовершеннолетние.
4. Сделка

Когда все документы готовы, продавец и объект проверен и вы готовы приобретать именно эту квартиру, необходимо заключить договор задатка.

При покупке квартиры в Череповце сегодня сумма задатка варьируется от 10 до 100 тысяч рублей по договоренности сторон.

Если вы как покупатель вдруг передумаете, найдете другой вариант и расторгнете данный договор, то вся сумма задатка останется у продавца.

Если же сам продавец по каким-либо причинам откажется продавать вам своё жильё, то он отдаст вам ваш задаток и плюс сверху заплатит вам еще такую же сумму.
Сумма задатка при сделке входит в общую стоимость объекта недвижимости.

Договор задатка заключается в соответствии со ст.380 и ст.381 Гражданского кодекса РФ.
Не путайте задаток с авансом.
В случае расторжения договоренностей, аванс не возвращается в двойном размере покупателю, и не остается у продавца, если покупатель передумал приобретать данное жильё.

Задаток или аванс включаются в предварительный договор купли-продажи.
В нем указывается крайний срок заключения основного договора купли-продажи (по закону не более года); все параметры объекта недвижимости; данные участников сделки; способ расчетов.
Теперь можно сдавать все документы в Росреестр для оформления перехода права собственности.
Расчет с продавцом вы можете производить как наличным, так и безналичным способом.

Можно воспользоваться банковской ячейкой; переводом со счета на счет; рассчитаться в комнате для переговоров в самом банке или у нотариуса, там всегда есть счетная машинка для денег, что актуально при передаче суммы наличными.

Передавать денежные средства вам лучше после заключения сделки.
Обязательно получите у продавца расписку о получении им от вас денег.
Расписку лучше всего брать, написанную от руки, где будет цифрами и прописью указана вся переданная вами сумма.
Ну и в конце всей эпопеи, когда вы уже наконец смогли купить квартиру в Череповце без посредников, вам нужно будет подписать акт приёма-передачи квартиры.

В нём указываются общие сведения о квартире и о том, что вы как покупатель не имеете претензий к качеству данного объекта недвижимости.





Теперь точно всё!
Вы — полноправный хозяин в своей новой квартире.
Хорошего вам новоселья и счастливой жизни на новом месте.



Made on
Tilda