Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги
Если вам нужно продать квартиру, а у вас остался долг за коммунальные услуги, который пока нечем заплатить, то это не повод откладывать продажу.
Всё решаемо.

По закону никто вам не запрещает продавать квартиру с долгами.
Если нет ареста на квартиру на основании судебного производства, то никаких препятствий к продаже нет.

Весь вопрос в том, сможете ли вы убедить покупателя что это безопасно для него и с экономической и с правовой стороны.
Многие боятся покупать квартиры с долгами, думая что им придется оплачивать всё самим.

И порой недобросовестные управляющие компании предъявляют счёт новым владельцам.
Вот только делать они это не в праве.

Ведь как раз лицевой счет принадлежит человеку, а не квартире.
И как только квартира переходит новому собственнику, на его имя заводится новый лицевой счет.

И платить за коммунальные услуги новый владелец начинает только с момента регистрации права собственности на квартиру.


В управляющей компании должны знать, что сменился собственник жилья, чтобы вовремя завести новый лицевой счет на нового владельца.

Кстати, управляющие компании не имеют права переуступать долги своих клиентов третьим лицам.

Это значит, что никакие коллекторы не имеют права предъявлять вам какие либо требования.
Это незаконно.

И уж тем более незаконно будет ваши долги вешать на новых владельцев, да еще и передавать их другим лицам или организациям.
Так что ваш покупатель может быть спокоен.

А вот долги по капитальному ремонту здания согласно ст.158 ЖК РФ переходят новому владельцу жилья.
Если такие задолженности есть, также обговорите это со своим покупателем.

Скрывать точно не стоит. Особенно когда покупают с помощью агентства недвижимости, так как ответственные организации всё чаще стараются полностью проверить покупку их клиента.
Ведь это уже вопрос их квалификации и репутации.
Да и сделать запрос в ЖКХ о наличии задолженности может любой желающий.
Вам нужно честно и открыто рассказать своему покупателю о наличии задолженности. Если его действительно заинтересовала ваша квартира, то он должен прислушаться к вашим разумным доводам.

Просто заранее обговорите все детали будущей сделки и условия оплаты существующих долгов.
Предложите варианты решения:
Либо вы погасите долг по коммуналке из задатка, который вносит покупатель;

Либо вы сделаете скидку на свою квартиру в размере существующей задолженности и её будет оплачивать уже ваш покупатель.

Всё это обязательно прописывается в предварительном договоре купли-продажи.
Дополнительно оформляется в письменном виде переуступка требований и заверяется у нотариуса.

Пожалуй проще всего будет вариант с оплатой долга из задатка.
Минимум хлопот для обеих сторон.

И покупателю будет проще согласиться на ваши условия, ведь здесь он ничем не рискует.
Чтобы не возникло недоразумений с управляющей компанией, заранее предоставьте ей заявку о смене собственников жилья.

К ней добавьте копию право-устанавливающего документа и копию договора о приобретении квартиры.

Также можно дать и документы с зафиксированными показателями приборов учёта.
Юридические нормы должны соблюдаться всегда
До сделки обязательно составляется предварительный договор, в котором указываются условия сделки:
- прописывается цена квартиры и сумма задатка;
- размер долга и обязательство продавца оплатить его из суммы задатка, либо указывается то, что оплатит задолженность покупатель на основании переуступки требований;
- срок оплаты;
- срок, когда должен быть заключён основной договор.
Помогите своим покупателям выбрать именно ваш вариант
Как видите, продать квартиру с долгом за коммунальные услуги вполне реально и законно.

Главное в этом деле, это правильно построить диалог с потенциальным покупателем.
Настроить его на позитивный лад. Сразу же открыто озвучить наличие задолженности и предложить подробное решение этого вопроса.

Если начать скрывать и неохотно говорить об этом, то покупатель может подумать, что что-то здесь не ладно и отказаться от сделки.
Немногие люди подкованы юридически и им проще обезопасить себя отказом от покупки, чем разбираться во всех правовых вопросах.

Вот вы и исполните заранее роль их личного юридического консультанта. А для особо сомневающихся держите ссылку в интернете на статьи по данному вопросу и на страницы Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации.

Крыть здесь будет нечем. И если ваша квартира по-настоящему интересна покупателю, то коммунальные долги не станут для него препятствием в получении желаемого жилья.
Желаем Вам успешной продажи!
Надеемся, что наши рекомендации помогли вам.
Made on
Tilda