Аналитика рынка недвижимости

Оценка недвижимости - это один из самых важных этапов в продаже, который влияет на все остальные и в условиях падающего рынка крайне важно установить правильную стартовую стоимость, чтобы не потерять деньги и выгодно продать объект.

В этой статье Вы сможете понять, как правильно оценить недвижимость, используя Наш практический опыт в виде пошагового плана действий, чтобы продать свой объект максимально выгодно и быстро.
В первую очередь посмотрим из чего формируется цена квартиры. Более 90% стоимости это местоположение и размеры жилья. Все остальное влияет на цену незначительно.
Аналитика рынка недвижимости
Оценка недвижимости - это один из самых важных этапов в продаже, который влияет на все остальные и в условиях падающего рынка крайне важно установить правильную стартовую стоимость, чтобы не потерять деньги и выгодно продать объект.

В этой статье Вы сможете понять, как правильно оценить недвижимость, используя Наш практический опыт в виде пошагового плана действий, чтобы продать свой объект максимально выгодно и быстро.
В первую очередь посмотрим из чего формируется цена квартиры. Более 90% стоимости - это местоположение и размеры жилья. Все остальное влияет на цену незначительно.
Формирование стоимости объекта
Две квартиры, одинаковые по площади в разных районах города, априори будут стоить по-разному. Ну и какой бы хороший ремонт не был в двухкомнатной квартире, трёхкомнатная в этом же доме будет стоить дороже.

Казалось бы это само собой разумеется, но довольно часто продавцы за свой ремонт ставят цену намного выше конкурентов и… продают месяцы и даже годы.

Но в условиях падающего рынка и когда предложение превышает спрос, высокая цена никогда не будет оправдана и пока вы находитесь высоко, вы просто помогаете продаваться тем квартирам, которые ниже вас.

Сегодня большинство рекламных объявлений выставляются на интернет-ресурсах, и там существуют фильтры настроек поиска. И если покупатель организует поиск по цене, то дорогие объекты могут и вовсе не увидеть. А если и увидят, просто не захотят их рассматривать.

В результате продавец с течением времени вынужден снижать цену. А если рынок продолжает снижаться, то приходится постоянно догонять его. Время идёт, деньги уходят.

Значит нужно анализировать.

Как минимум найти десяток, а лучше больше, квартир в вашем районе, схожей с вами площади, количеством комнат, этажностью, типом дома и примерно таким же состоянием. Вывести среднее арифметическое и определить цену, с которой можно выходить на рынок недвижимости.
Пошаговый план анализа стоимости объекта
Сравнительный анализ
В первую очередь нужно понять какая ситуация на рынке, насколько большая конкуренция и какой уровень цен на недвижимость в вашем районе. Для точного анализа необходимо подробно изучить минимум 30 объектов, находящихся в радиусе
500 м - 1 км от вашего
со схожими характеристиками (площадь, этажность, состояние и др.).
Расчет стоимости квадратного метра
Сформировав список объектов, идентичных Вашему, удалите из анализа слишком дорогие и слишком дешевые объекты, оставив минимум 20 из них и рассчитайте минимальную, среднюю и максимальную среднее арифметическую стоимость квадратного метра.
Выбор стартовой цены
Выберите стартовую стоимость в диапазоне между средним и минимальным рынком*, в зависимости от сроков, в которые планируете совершить продажу своего объекта.
*По данным крупнейшей сети агентств недвижимости в мире Century 21, собранные за последние 46 лет, все сделки в основном происходят между средним и минимальным рынком, это обусловлено высокой конкуренцией на рынке и падением цен на недвижимость начиная с 2009 года.
Проводить такой анализ нужно примерно раз в неделю. Это позволит вам отслеживать динамику рынка и регулировать стоимость своей квартиры в зависимости от различных изменений. Появляются новые варианты, старые продаются. Всё это влияет на то, по какой цене вы сможете реально продать квартиру.

Используя эти рекомендации правильно, Вы сможете реализовать свой объект по максимально возможной цене в короткие сроки. Вот яркий пример:
Квартира продана за 5 дней
5 дней
Очень быстрая продажа объекта, благодаря грамотной аналитике и качественной рекламной кампании
41 300 руб. за квадратный метр
Стоимость продажи, при среднерыночной стоимости 38600 за кв. м.
г. Череповец, ул. Батюшкова 1
Объект находился в Зашекснинском микрорайоне города с очень высокой конкуренцией
Хотите продать свою квартиру быстро и выгодно?
Нажимайте на кнопку и узнайте подробнее
Made on
Tilda