Юридическая подготовка сделки

Сегодня мы расскажем о том, как подготовиться к продаже квартиры. Какие документы вам потребуются для этого и в какие инстанции нужно будет обращаться.

Прежде всего необходимо проверить свою собственную квартиру на готовность к сделке, она прошла безошибочно, собрать полный пакет документов и зарегистрировать переход права собственности.

Юридическая подготовка сделки
Сегодня мы расскажем о том, как подготовиться к продаже квартиры. Какие документы вам потребуются для этого и в какие инстанции нужно будет обращаться.

Прежде всего необходимо проверить свою собственную квартиру на готовность к сделке, она прошла безошибочно, собрать полный пакет документов и зарегистрировать переход права собственности.
Подготовка пакета документов
Судебные приставы
Проверьте через службу судебных приставов не числится ли за вами какие-либо долги по квартире и наличие исполнительных производств.
Выписка ЕГРН
Далее следует взять выписку ЕГРН, которая сегодня является главным документом при совершении купли-продажи квартиры. В ней будет отображена вся информация — не находится ли квартира в залоге или обременении. Нет ли ареста из-за долгов, которые будут препятствовать регистрационным действиям.
Справки
Обязательно снимите с регистрационного учета всех, кто прописан в вашем объекте. Погасите все имеющиеся задолженности и возьмите необходимые справки от обслуживающих организаций и паспортиста в домоуправлении.
Проверка покупателя
Обязательно проверьте паспорт покупателя, чтобы он был не просрочен, не утерян и что данные соответсвуют действительности.
Подготовка обязательной документации
Составьте договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором опишите все ваши договоренности с покупателем, включая сроки, порядок и способ расчета, а также акты приема-передачи объекта и расписки о получении денежных средств.
Это стандартный процесс подготовки к сделке купли-продажи и он может отличаться, в зависимости от ситуации и способа производимых расчетов. На данный момент, примерно 90% проводимых сделок, происходят с участием ипотеки и материнского капитала, ниже мы разобрали для Вас наиболее распространенные:
Полный расчет
Полный расчет
Сделки с наличным или безналичным расчетом, при котором вся сумма передается покупателем продавцу за объект недвижимости. В данном случае всегда помните, что безопасность превыше всего, поэтому для передачи денег лучше использовать кассу отделения банка, банковскую ячейку или безналичный расчет, путем перечисления денежных средств со счета на счет.

Частичный расчет
Частичный расчет
Это сделки с участием ипотечных займов, рассрочек и отложенных платежей. Как правило такие сделки проводятся в несколько этапов и если вы договорились с покупателем о том, что расчет будет производиться частями, то самое главное убедитесь в надежности выбранной кредитной организации и обязательно подстрахуйтесь, установив залог на продаваемый объект, до момента полного расчета.

Частичный расчет с использованием субсидий
Частичный расчет с использованием субсидий
Самый распространенный способ расчета с использованием субсидий федеральных и региональных программ - это сертификаты. Большинство сделок проходит с материнскими сертификатами, но также достаточно часто покупатели, в качестве расчета, используют военные, ветеранские и другие сертификаты.
Если ваш покупатель выбрал именно этот способ расчета, то не стоит отказываться, главное убедитесь в подлинности сертификата, наличии средств на счету и сроках перечисления денежных средств.

После того, как все документы подготовлены, договоры подписаны, расчеты произведены, обязательные пошлины и сборы оплачены, можно смело сдавать документы в Управление Федеральной Регистрационной Службы для осуществления перехода права собственности.

Это далеко не всё что может потребоваться, поскольку практически каждая сделка уникальна и отличается множеством вариаций пакетов документов, которые необходимы для проведения сделки, поэтому перед тем, как договариваться о продаже объекта, лучше не торопитесь и проконсультируйтесь у профессионалов.

Достаточно часто сделки бывают комбинированные и включают в себя сразу несколько видов расчета, при этом нужно учитывать много нюансов и хорошо подготовиться, чтобы провести сделку без ошибок и уложиться в сроки, вот яркий тому пример:
Квартира продана за 20 дней
20 дней
Срок продажи объекта со сбором всех необходимых документов
32 630руб. за квадратный метр
Стоимость продажи квартиры, при среднерыночной стоимости 31 700 за кв. м.
г. Череповец, Бардина 10
Объект находился в Индустриальном районе города с очень высокой конкуренцией
Хотите продать свою квартиру выгодно и безопасно?
Нажимайте на кнопку и узнайте подробнее
Made on
Tilda