Какие бывают классы жилья и какой из них выбрать при покупке

Рынок недвижимости Империи формировали дворцы, доходные дома для чистой публики и бараки для бедноты. В Союзе никакого рынка не было, зато была классификация по площади и числу комнат. На рынке недвижимости современной Москвы можно найти самые разные классы жилья, которые отличаются друг от друга не только площадью, как в Союзе, но и уровнем комфорта, как в Империи. Поэтому при покупке жилья для себя, под сдачу или с целью перепродажи придется обращать внимание не только на цену, но и на класс объекта. Чтобы понять, какой класс нужен для тех или иных целей, мы рассмотрим типичные признаки каждого формата и дадим практические советы будущим домовладельцам и начинающим инвесторам.

Всего в неформальном классификаторе можно найти четыре разновидности домов/квартир: Эконом, Комфорт, Бизнес, Премиум. Чтобы понять, чем жилье премиум-класса отличается от эконом-формата, и наоборот — рассмотрим каждый вариант.

Формат эконом-класса считается самым массовым на рынке недвижимости. Подобное жилье обычно покупают, как первую квартиру или под сдачу самому массовому сегменту арендаторов. Эконом квартиры обычно находятся в домах, расположенных у МКАД, рядом с промышленной зоной или в классических спальных районах. Требования к локации в этом случае минимальны.

Архитектура такого дома типовая, без каких-либо изысков, а этажность начинается с 16-20 уровней и продолжается до бесконечности. Плотность застройки в зоне расположения домов эконом-формата самая высокая. Качество строительства базовое ― застройщики часто экономят на звукоизоляции, а иногда и на теплоизоляции. Большинство квартир продают только с черновой отделкой. Инженерные сети всегда централизованы, но фильтров на воду нет, поэтому для питья придется покупать бутилированную или ставить свои фильтры на кухне.

Планировка эконом-жилья всегда типовая, без возможности изменения габаритов комнат. В квартире этого класса обычно не самая большая кухня (около 6-8 квадратов) и совмещенный санузел. Типичные форматы планировки ― студия (смарт-квартира) на 25-28 м2, однокомнатная на 30-40 м2 или двухкомнатная на 40-55 м2.

Придомовая территория в данном случае организована не лучшим образом. У домовладельца могут быть проблемы с парковкой. Магазины и супермаркеты есть всегда, но вот школу или детский садик могут сдать через 3-5 лет.

Эконом-жилье подходит под большинство ипотечных программ, включая льготные, в том числе и с использованием материнского капитала. Из-за низкой цены на него всегда есть спрос, а небольшая площадь снижает затраты на первый ремонт. Такие квартиры всегда хорошо сдаются, а значит их стоит покупать с инвестиционными целями, особенно на этапе котлована. Чем ближе транспортная развязка к вашему дому, тем выше будет доход от аренды.

В крупных городах спрос на комфорт-формат жилья может быть даже выше, чем на самый низкий Эконом-класс. Квартиры комфорт-класса ориентированы на покупателей с запросами, которые пока еще не готовы платить за архитектурные изыски, но уже понимают ценность локации и планировки. Большинство комфорт-квартир сосредоточены у метро, в районах с развитой социальной инфраструктурой, чаще всего в зонах, отданных пор реновацию.

Архитектура такого дома допускает украшение фасада, наличие панорамных окон, декоративную подсветку. В доме есть коммерческие зоны на первых этажах, подземный паркинг. Комфорт-дома практически не бывают выше 25 этажей, в ЖК входят несколько однотипных строений с разной этажностью. Качество строительства здесь на уровне практически бизнес-класса. Звукоизоляция и теплоизоляция гарантированы, как и хорошая вентиляция. Но дизайнерская отделка встречается относительно редко. Обычно гранитом и мрамором отделывают только входную группу, а на этажах все намного проще.

Квартиры сдают без отделки, как в Эконом, но за дополнительную плату можно купить белые стены (White Box) под покраску и оклейку обоями, как в бизнесе. Площади жилья большие ― от 30 м2 у студии до 90-100 м2 у 3- или 4-комнатных квартир. В планировке есть мастер-спальни, гардеробные, дополнительные санузлы, как у премиум-недвижимости. Базовые инженерные сети централизованного типа дополняются противопожарной сигнализацией, датчиками протечек, системой видеонаблюдения за местами общего пользования, высокоскоростными лифтами.

Придомовая инфраструктура формируется стрит-ритейлом, во дворах есть зоны отдыха и нет машин, школы и садики обычно достраивают к сроку сдачи всего ЖК, а значит у вас не будет проблем с подрастающим поколением. В Комфорт-класс переезжают семьи с детьми, состоятельные пенсионеры из старых хрущевок и брежневок, специалисты из других регионов. Баланс цены и качества выгоден даже инвесторам, которые получают стабильный поток арендаторов. Перед покупкой обязательно уточните планы развития района. Иногда жилье Комфорт-формата превращается в следующий класс просто по факту развития ближайшей инфраструктуры.

Недвижимость этого формата предполагает усиленный комфорт, престиж, а также высокое качество жизни. Это уже не просто жилье, а экосистема с балансом всех компонентов ― от архитектуры и инженерии до безопасности и приватности. Жилье Бизнес-формата подходит ценителям красоты окружающего пространства и комфорта проживания, которые пока еще не готовы тратить на квартиру десятки миллионов рублей, как в премиальном сегменте рынка недвижимости.

Бизнес-жилье чаще всего расположено внутри ТТК, рядом с ЦАО, обязательно в престижном, но не элитном районе. Из окон такой квартиры можно увидеть Москву-реку, Кремль и другие открыточные виды. Рядом с домом всегда находится парк, музей, стадион или иной культурно-массовый объект с историческим прошлым.

Архитектура прорабатывается в комплексе с ландшафтным дизайном придомовой территории. Дома обычно не бывают выше 6-12 этажей. Но Бизнес статус могут получить даже 40-этажные башни в очень престижных районах столицы. В отделке фасада, входной группы и мест общего пользования всегда используют практичные, но красивые материалы ― гранит, мрамор, шлифованный алюминий, стекло и так далее.

Высота потолка в таких квартирах ― от 3 метров. На видовой стороне всегда есть окно «в пол». Гардеробная и постирочная, а также второй санузел ― обязательные элементы планировки. Очень часть у квартиры есть своя терраса, огромный балкон под зимний сад или большая лоджия. Минимальная площадь жилья ― от 45-50 м2, а самые большие квартиры занимают сотни квадратных метров на нескольких уровнях.

Объект в новостройке сдается в состоянии white box или с дизайнерской отделкой в выбранном покупателем стиле. На территории обязательно есть служба охраны, консьержи, а доступ на придомовую территорию защищает стационарный пост. В инфраструктуре кроме стрит-ритейла обязательно есть свои спа-центры, фитнес-залы, студии йоги и прочие объекты, позволяющие вести активный образ жизни. В таких домах часто работают частные клубы или закрытые для чужих лобби с камином. Паркинг практически всегда подземный, с отоплением и собственной мойкой.

Удобное расположение привлекает в такие дома людей, быстро поднимающихся по карьерной лестнице, а также VIP-арендаторов. Инвестору гарантируется долгосрочная ликвидность, а рядовому покупателю ― комфорт и приватность проживания. Иногда под Бизнес-класс маскируют дома комфорт-формата, поэтому при покупке квартиру и весь объект должен осмотреть и оценить специалист.

Недвижимость премиального класса ориентируется на узкую прослойку более чем состоятельных клиентов. Абсолютный комфорт здесь воспринимается как данность, как и безупречная эстетика окружающего пространства. Для таких покупателей Премиум статус в первую очередь означает полную приватность и абсолютную безопасность проживания.

Дома премиум-формата предлагают резидентам сервис, сравнимый с отелями класса «пять звезд». Они располагаются в лучших локациях города, вдали от микрорайонов с плотной застройкой. Частный парк на придомовой территории в этом случае ― обычное дело, а открыточные виды из окон ― обязательное условие.

Премиальные дома редко вырастают выше 5-12 этажей, причем на одном уровне находится максимум 3-4 квартиры. Это значит, что максимальная площадь квартиры ограничивается только запросом покупателя. Иногда премиальный статус появляется после глубокой реконструкции еще дореволюционного или сталинского жилого фонда. Но инженерные системы всегда предполагают индивидуальное отопление, кондиционирование и вентиляцию, а также системы фильтрации воздуха и воды, причем всем этим хозяйством управляет умный дом. Даже электроснабжение в данном случае может быть полностью автономным.

Высота потолка в квартире ― от 3,5-4 метров, минимальная площадь ― от 60-70 квадратов, зимний сад, французский балкон, каминная зала и личный лифт ―предоставляются по запросу покупателя.

Такие дома покупают только для жизни, причем вашими соседями могут быть известные политики, артисты, бизнесмены. Инвесторы приобретают такую недвижимость, как средство долгосрочного хранения капитала. Но количество свободных квартир в премиальных домах ограничено, поэтому покупателю понадобиться помощь опытного риелтора.

Сводная таблица с особенностями объектов недвижимости разного класса выглядит следующим образом:

Первой квартирой в вашей жизни может быть эконом или комфорт-класс, поэтому не гонитесь за метражом, лучше обратите внимание на транспортную доступность и детский садик поблизости. Следующее жилье покупают при расширении семьи, поэтому вам нужно обратить внимание на комфорт или бизнес. Ищите локацию со школой в 15-минутной доступности и стадионом по соседству, чтобы ребенок мог ходить на кружки самостоятельно. Любите комфорт и уединение ― обратите внимание на премиальный формат, если это позволяют средства.

Инвесторам мы предлагаем присмотреться с стабильному Комфорт и Бизнес классу. Такое жилье арендуют состоявшиеся специалисты, иностранные представители, богатые студенты. Хотите сохранить активы в кризис ― покупайте квартиры в домах премиум-класса. Они всегда растут в цене, которая привязана к твердым валютам. Наша компания поможет вам найти квартиру для себя или вложить деньги в надежный объект недвижимости. Для подробных консультаций позвоните по номеру +7 (925) 170-97-45.