Наши кейсы: успешные сделки с элитной недвижимостью

+

+

+

"Рассказывает Манзук Александр"

Сегодня я хочу с вами поделиться своими впечатлениями об одном проекте недалеко от центра Москвы.

Впервые я его увидел в феврале этого года и он произвёл на меня очень сильное впечатление.

Особенно на контрасте, после унылых однотипных новостроек из красного кирпича и цветных дешевых фасадов, которые строят повсеместно Московские девелоперы.

Когда я посмотрел видеообзор на ютубе и съездил на локацию, Серебрянный фонтан надолго стал моим фаворитом среди Московских проектов бизнес класса.

Сегодня я был там снова, но уже с клиентами, которым мне было не стыдно предложить продукт такого качества.

Запрос был достаточно непростой: купить недалеко от центра готовую квартиру в бюджете 17-20 млн площадью больше 50м, в новом доме и в идеале, с отделкой.

Я сразу понял, что с отделкой в такой бюджет можно купить только какой-нибудь комфорт или эконом рядом с МКАД, но все же решил предложить им рассмотреть один из самых красивых в своём классе проектов.

На следующий день, после просмотра 3х проектов, клиенты влюбились с первого взгляда в Серебрянный фонтан, который удачно расположился в тихом переулке возле метро Алексеевская.

Если честно, то в него невозможно не влюбиться. Потрясающая архитектура, шикарные лобби с потолками 7 метров, уютный внутренний двор, огромный подземный паркинг, закрытая охраняемая территория и прекрасные планировки с потолками более 3,2 метра.

Перечислять можно бесконечно, он действительно очень хорош.

Мы выбрали с клиентами уже готовые апартаменты без отделки с 2 спальнями на 11 этаже с видом во двор за 20 млн рублей, а когда закончат строительство последнего корпуса и весь проект будет готов в 2023 году, то можно будет смело говорить о цене в 28+ млн.

Если вы хотите купить для себя квартиру или апартаменты Бизнес и Премиум Класса в Москве и стать героями похожей истории, оставляйте заявку на нашем сайте. Сделаем все быстро, с любовью и главное бесплатно, нашу работу оплачивают застройщики.

После бронирования лота, оставалось оформить все документы и закрыть сделку, которая планировалась на будущей неделе. В итоге мы уложились в 5 дней, с учетом просмотра проектов, бронирования, оформления ипотеки в ВТБ и проведения самой сделки.

Даже немного по-хорошему завидую нашим клиентам и рад за их прекрасный выбор, уверен, все прошло максимально комфортно для них, а приятный подарок в виде бутылочки прекрасного Совиньона, был, как вишенка на свежем торте.

Получилось, как всегда: Быстро, без комиссий и переплат. Обожаю наш сервис, как и наших клиентов

Пока наши клиенты начали отделку в их новом доме, мы продолжаем работу, а вы насладитесь эстетикой и красотой Фонтана на фото ниже, вам должно понравиться

"Рассказывает Манзук Александр"

Примерно месяц назад, нам из Инстаграм пришла заявка, где был указан номер, некого Евгения.

Мы оперативно отреагировали на обращение и в течение нескольких минут набрав номер, я услышал на том конце провода приветливый мужской голос, которому по ощущениям было около 45-50 лет.

Пообщавшись минут 10, мы договорились списаться в Вотсап, чтобы обсудить там варианты, которые я пообещал направить новому клиенту и дальше обсудить, что из них может подойти.

Поэтому, если вы читаете эти строки и находитесь в поиске решения жилищного вопроса для себя или своих близких, смело звоните нам или оставляйте заявку на нашем сайте, сделаем все быстро, безопасно и без комиссии.

Положив трубку, я начал подбирать варианты, чтобы идеально попасть в потребности, о которых мой собеседник только что рассказал.

Задача была найти квартиру или апартаменты в первую очередь для жизни с семьей, но учитывая тот факт, что клиент только что продал квартиру в Prime Park, заработав на ней чистыми 20 млн за 2 года, было бы здорово найти проект, который ещё и по цене сможет отрасти не меньше.

То есть по сути, нужно было решить 2 задачи: классная квартира для жизни, чтобы понравилась и идеально подошла по локации, плюс имела хороший потенциал роста цены, при этом, цена не должна превышать 40 млн за 100 метров.

Мы предложили рассмотреть 3 варианта, которые мы с клиентом посмотрели уже на следующий день. Это были Зорге 9 от St. Michael, High Life от ГК Пионер и Foriver от Ingrad.

Как вы поняли уже из заголовка, свой выбор мы остановили именно на Foriver, выбрав 78 метровую квартиру с 2 спальнями на 8 этаже с прямыми видами на Москва реку за 27 миллионов рублей, которая идеально подходила по всем параметрам.

Рядом работа у родителей, учеба у детей, много зелени, парки, набережная и конечно же, достойный проект с хорошим наполнением дополнительных опций.

Поработав с застройщиком, мы вывели этот лот из закрытой Продажи, поскольку клиент с большим уважением относится к нумерологии и ему была крайне важна цифра 8, даже в номере этажа.

По моим самым скромным подсчетам, цена этой квартиры с 27 млн, за почти три года к моменту сдачи в конце 2023, вырастет до 40 млн и смело перевалит отметку в 530 тысяч за метр.

Всё-таки это премиальный проект с потрясающими видами, которые по крайней мере, пока течёт река и стоит на ее набережной шикарный Foriver никак не поменяются.

Сегодня, завершая эту сделку, я подарил клиенту и его супруге бутылочку Совиньон Блан из виноградников Новой Зеландии и на свой вопрос, не ошибся ли я с выбором, получил восторженное: «Спасибо вам, за то, что сделали для нас. И да, это наш любимый сорт вина!)», я снова осознал, за что так сильно люблю свою работу.

Это потрясающее ощущение. Когда есть сложная задача, которую нужно решить, есть люди, которые могут тебе довериться и есть их эмоции, когда твои усилия приводят к достижению их целей и помогают мечтам сбываться.

Ниже на фото, я прикрепил реальный снимок и рендеры проекта, чтобы вы оценили уровень и масштаб Foriver. Очень надеюсь, что Ingrad сделает проект как обычно, быстрее, круче и эффектнее, чем на бумаге.

Как всегда, клиенты остались максимально довольны нашей работой, особенно учитывая тот факт, что для наших клиентов наша работа стоит 0 рублей.

"Рассказывает Манзук Александр"

Желаю вам безопасных и выгодных вложений, а если у вас есть задача сохранить и преумножить ваш капитал, как говорится welcome, сделаем все быстро, комфортно и без комиссии.

Оставляйте вашу заявку на сайте и ваши деньги будут надежно инвестированы.

Когда многие слышат о таком предложении, сначала конечно же не до конца верят, как наверное и вы сейчас.

Недвижимость всегда являлась самым консервативным инструментом для инвестирования и цифры в 10-15% годовых, в отличие от тех, что выше, воспринимаются спокойно и это считается хорошей доходностью.

После изучения более 100 жилых комплексов Москвы Бизнес и Премиум классе, особенно потому, что большинство наших клиентов - это инвесторы, то мы начали углубленно изучать и разбирать различные стратегии инвестирования.

Их несколько и на как ни странно, есть такие, о которых многие раньше просто не слышали

На самом деле, все достаточно просто.

Возьму в пример мою сделку, которую мы провели с нашим клиентами на прошлой неделе.

Мы выбрали проект бизнес класса в хорошей локации на набережной Москвы реки, недалеко от ТТК. Это проект Shagal от Группы Эталон (на фото ниже рендеры проекта). И вот как выглядит схема нашей сделки:

Проект сдаётся в 4 квартале 2023 года, но мы будем выходить из него, продавая квартиру по переуступке спустя 1,5 года в декабре 2022 года, когда цена отрастет до 13+ млн₽ и преодолеет пик роста.

С учетом процентов на обслуживание кредита около 680 тыс, вычета налога с продажи 370 тыс, страхование 50 тыс и затраты на осуществление сделки по продаже 200 тыс, в чистоте на выходе мы получим 1,8 млн рублей за 1,5 года к 2 млн вложенных денег.

А это составит около 50% годовых или почти 100% за 2 года. Неплохо, не правда ли?)

И при этом, если вы заметили, я не называю суммы в размере 50 или 100 млн рублей для входа, хотя на крупных лотах тоже есть возможность сделать даже 100+ % годовых, просто нужен больший капитал для старта.

То есть, эта стратегия доступна практически каждому, кто имеет относительно небольшие накопления и не обязательно живет или хочет жить в Москве.

Скажу вам больше, даже приезжать не обязательно, есть возможность забронировать объект удалённо и провести электронную сделку из любого города. Это прям супер условия

При этом, вам не придётся никому переплачивать, все будет по цене застройщика, а продавать потом не по трейд-инн, теряя 10% от стоимости, а по хорошей рыночной цене.

Что я хотел сказать этим постом друзья?

То, что терерь у вас есть опытный проводник на рынок недвижимости в Москве, чтобы инвестировать небольшие или большие (если они у вас есть) суммы и получать большие проценты.

1. Заходим на старте продаж пула квартир, забираем студию 27,4 метра, без отделки, на 3м этаже с видом на набережную за 10 млн рублей.

2. Используем 2 млн первоначальный взнос и кредитное плечо Ипотеки 8 млн с господдержкой под 5,45%.