Заказать звонок

Как купить элитную квартиру в Москве: гид по выбору и покупке премиального жилья

Рынок элитных квартир в Москве переживает очередной пик активности. Такое жилье не становиться дешевле при любых социальных или экономических потрясениях, поэтому элитная квартира ― более чем выгодный актив. Но количество квартир, которые можно назвать элитными, практически не меняется, в отличие от наших представлений о комфорте проживания и престиже локации.

Покупка элитной квартиры в Москве ― не самая простая задача, которую могут решить далеко не все профессиональные риелторы. Если вы готовы погрузиться в проблемы этого процесса, чтобы купить элитную квартиру в Москве, мы готовы рассказать о подводных камнях выбора и покупки такого жилья.

Home Expert предлагает подбор квартиры под ваши запросы и полное сопровождение покупки ― от оценки актуальной стоимости до подписания договора купли/продажи. Наши услуги сэкономят время и душевное спокойствие.

Какие квартиры в Москве могут считаться элитным жильем

В Москве на статус элитной квартиры может претендовать только жилье, устраивающее покупателя с большими запросами на бескомпромиссный комфорт, абсолютную безопасность проживания и особое отношение к требованиям жильцов. Цена в этом случае ― далеко не определяющий критерий, как и площадь квартиры. По-настоящему элитное жилье:
  • Располагается в престижном районе, в шаговой доступности от центров культурной, деловой и светской жизни столицы. Транспортная доступность, безупречная экология и развитая инфраструктура рассматриваются как базовые характеристики.
  • Построено из премиальных стройматериалов, с использованием современных технологий. В элитном доме даже несущие конструкции сделаны из особых сортов бетона, кирпича или пеноблоков, которые держат тепло, не выделяют канцерогенов и простоят столетия.
  • Соперничает красотой фасада с лучшими образцами исторической застройки Москвы. Даже новостройки в этом случае похожи на дома Еропкина, Огарева, Пантелеева или на здание Биржи, Делового двора. Иногда за образец берут особняки Губина (классицизм) или Гутхейля (модерн). Часто элитные клубные дома обустраивают в реконструированных зданиях и особняках.
  • Находятся в районах с развитой инфраструктурой и благоустройством. Благоустроенные дворы и даже частные парки в этом случае рассматриваются как придомовая территория. СПА-центры, рестораны клубного типа и частные лаундж-зоны только приветствуются. Подземные паркинги, охраняемые стоянки считаются обязательным атрибутом. В шаговой доступности от такого дома обязательно располагаются хорошая школа и детский сад, а также приличная больница.
  • Соответствует самым мощным требованиям безопасности ― для Москвы это означает многоуровневую охрану, фильтрацию посетителей по биометрии, физическое патрулирование ЖК и всей придомовой территории. За безопасность жильцов отвечают не только консьержи. На территории работает нанятая или собственная охрана, а также система видеоконтроля. Безопасность гарантирует не только физическую защиту и контроль доступа. Внимание уделяется даже качеству воды, воздуха, освещения.
Элитная недвижимость всегда означает доступ в закрытый круг сторонников комфорта проживания. Такие жильцы рассчитывают на особый сервис, поэтому управляющие компании предоставляют им не только охрану или дворецких. У владельцев элитной недвижимости есть доступ в закрытые клубы, а также приглашения на частные мероприятия. Но жить в таком ритме можно далеко не во всех районах Москвы.

В каких районах столицы можно купить элитное жилье

В понимании большинства людей все элитные дома обязательно находятся в центре города, поблизости от дорогих ресторанов, офисов, клубов, музеев, бутиков, выставочных центров и театров. В Москве премиальная недвижимость может располагаться и в центральных районах, и в пригороде. Статус элитной недвижимости могут предложить ЖК и клубные дома в следующих районах столицы:
  • Арбат ― виды на Кремль и близость к центру делает элитным практически любой ЖК в этом районе. Однако новостройка на Арбате ― это скорее исключение из правил, чем норма.
  • Тверская ― уникальный район, который был, есть и будет центром притяжения особенных людей, которые ценят престиж окружения, а также транспортную доступность и разнообразие инфраструктуры. Квартира на Тверской много говорит о вашем статусе.
  • Патриаршие пруды ― центр светской жизни столицы и место силы всех модных людей Москвы. Квартиры на Патриках покупают представители богемы, светские львицы, прочие знаменитости.
  • Остоженка ― улица с лучшими и самыми дорогими ЖК столицы, а также клубными домами. Из-за обилия премиальной недвижимости у риэлторов эта локация получила прозвище «Золотая миля». Цена квартир в этом районе ― одна из самых высоких в Москве, но и условия жизни соответствуют всем вашим мечтам.
  • Пресня ― лучшие ЖК столицы рядом с Москва-Сити. Высокие цены и соответствие любым запросам. Интенсивная застройка началась недавно, поскольку до конца ХХ века Пресня считалась в основном промышленным районом. Сегодня здесь можно купить квартиру в клубном доме или элитном жилом комплексе.
  • Хамовники ― большая парковая зона и уникальная набережная стали визитной карточкой этого района столицы. Здесь строят современные жилые комплексы и премиальные клубные дома. Цена квартиры не такая высокая, как на Пресне или Патриках, но качество жизни и наполненность инфраструктурой вполне на уровне.
  • Ленинский проспект ― молодой район с развитой инфраструктурой и множеством современных ЖК. Становится элитным буквально на в эти дни. Лучшее место для инвестиций в премиальную недвижимость.
  • Воробьевы горы ― лучшие виды на Москва-реку и один из самых зеленых районов столицы. Цена квартир не такая высокая, как на Остоженке или Арбате, из-за некоторой обособленности локации. Но качество жилья вполне на уровне.
За городом популярны поселки вдоль Рублево-Успенского шоссе или населенные пункты Новой Риги. Но в этих локациях вам скорее предложат коттедж, а не квартиру. Хотя некоторые коттеджи Барвихи или Жуковского стоят как 2-3 квартиры на Арбате.

Как выбрать элитную квартиру ― советы покупателю

В первую очередь, выбирайте район проживания, который соответствует вашим интересам и образу жизни. Далее начинайте присматриваться к ЖК или клубным домам в этом районе, опираясь на следующие критерии выбора:
  • Площадь жилья и его планировку ― семье с детьми нужны несколько спален, а также ванных комнат, работающим на дому ― кабинет, а холостяка может устроить не самая большая квартира студия. Перепланировать жилье можно, но лучше сразу купить такую квартиру, которая закроет запросы сразу.
  • Этажность и вид из окон ― когда-то за последние этажи давали скидку от 20%, но сейчас они даже дороже, чем золотая середина. Потому что с них доступен открыточный вид на город.
  • Качество отделки ― если нет, то вы можете создать дом под себя, а если есть, то облицовку нужно проверить с оценщиком. Ведь сделать что-то с нуля дешевле переделки интерьера.
  • Инженерные системы ― вода, свет, тепло есть в любом доме, но элитное жилье часто оснащается не базовыми, а автономными коммуникациями. Они могут обойтись дороже городских магистралей при оплате коммунальных услуг, но только автономные системы гарантируют защиту от прорывов труб и аварийных отключений электричества.
  • Безопасность ― в этом случае не может быть компромиссов, поэтому фильтрация посетителей элитного жилого комплекса начинается еще на придомовой территории, у шлагбаума парковки. В хорошем доме обязательно работает консьерж-сервис и система видеонаблюдения в холле, у лифта и на лестничных площадках.
Цена в данном случае ― не определяющий критерий. Элитные квартиры в столице всегда стоят очень дорого. Если объект можно купить ниже рыночной стоимости ― ожидайте от такой сделки только проблемы.

Подводные камни на пути к элитной квартире ― что должен знать осторожный покупатель

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, в первую очередь, вас должна волновать репутация застройщика. Это должна быть компания с историей сдачи готовых объектов. Самые привлекательные планы остаются таковыми до тех пор, пока застройщик не передаст свидетельства о праве собственности на квартиру хотя бы первой очереди своих клиентов. Застройщика можно проверить самому, оценив его репутацию в социальных сетях и проверив план строительства на сайте. Но проще доверить эту работу агентам, которые выведут на чистую воду любого мошенника.

При покупке недвижимости на вторичном рынке оценивают юридическую чистоту сделки. Объект должен принадлежать одному собственнику. У него не может быть финансовых обременений, залогов и прочих ограничений. Для этого делается запрос на выписку из ЕГРН, проверяется паспорт продавца (он должен быть указан в выписке как владелец). Если имеем дело с застройщиком ― составляют договор долевого участия и акт приема/передачи недвижимости. Иногда можно потребовать письменное согласие супруги/супруга на продажу квартиры. По каждому договору или акту обязательно нужна консультация с юристом.

Home Expert подберет для вас квартиру с оптимальной планировкой, хорошим видом из окна, безупречной отделкой, в доме с новыми инженерными системами и собственной службой безопасности. Мы подскажем, каким застройщикам можно доверять свои деньги и готовы привлечь к оформлению сделки своего юриста и независимого оценщика.

Наши риелторы опрашивают клиентов, уточняют все потребности и находят подходящие их запросам дома и квартиры. Выборку по запросу клиента объектам предоставляют через час. Нашу комиссию оплачивает застройщик, поэтому вы получаете только достойные варианты. Оставьте запрос на сайте или позвоните +7 (925) 170-97-45.

Бесплатный подбор элитной недвижимости
Нажимайте на кнопку и узнайте подробнее
Подробнее