Подготовка квартиры к продаже
Операция "Антихлам"
С чего начинать
Чем больше места в вашем доме занимают вещи, тем меньше места остаётся вам для жизни
Первое, с чего стоит начать подготовку квартиры к продаже, это избавление от всего ненужного.
Вы же все равно собираетесь переезжать, так зачем тянуть в новую жизнь старые вещи.

Начать можно с «тайных комнат» - кладовок, антресолей и балкона.
Именно туда, по традиции, мы складываем все то, что не нужно прямо сейчас.
А часто и то, что ненужно вообще.

Шкафы и полки тоже можно проредить от того, чем вы не пользуетесь.
Сувениры, никогда непрочитанные книги и прочее можно продать в интернете на досках объявлений.

Старые мебель и бытовая техника, туда же на Авито или к мусорным бакам.
Разложенные диваны сложить. Оставшуюся мебель расставить оптимально, чтобы не мешала проходу.

Меньше мебели — квартира кажется просторнее.
Но и совсем пустой она не должна быть, если вы не продаете её полностью под отделку.
То что жалко, свезите в гараж или на дачу. Ну все же так делаем.
В квартире на продажу не должно быть ничего лишнего.

Обезличьте квартиру, уберите ваши фотографии, тарелочки со стен, магнитики с холодильника, коллекцию плюшевых зайчиков и рисунки ваших детей в рамочках.
Покупателям нужны квадратные метры, а не история жизни предыдущих хозяев.
К тому же то, что нравится вам, может не понравится покупателям.
Квартира должна стать одновременно и просторной и уютной и обезличенной.

Да, непросто. Но разберем по порядку, как это сделать.
Старые вещи вообще создают атмосферу затхлости, а вам нужно создать атмосферу свежести.
Ведь люди придут смотреть себе новое жилье, и они хотят чувствовать какой-то дух новизны, свежести.

А если у вас «бабушкина квартира», где пахнет старьем, то впечатление будет не самым лучшим.
Кстати, о запахах в доме мы еще поговорим отдельно.

Превратите старую квартиру в квартиру "под отделку". Выглядит свежо и аккуратно.
Квартира "под отделку"

И еще один глобальный совет — если у вас квартира, где никто не живет, например досталась в наследство, то можно вообще сделать ход конём.

Берете и вычищаете всю квартиру полностью.
То есть, оставляете голые стены и пол.
Стены штукатурите, а на полу делаете новую цементно-бетонную стяжку. И всё.

Теперь вы продаёте квартиру под отделку.
и тебе хлама, ни древнего ремонта, ни запаха лесного болота.
Все чистенько, аккуратненько.
Прямо квартира от застройщика!
Так и продавайте.

Все равно в таких старых квартирах люди полностью все переделывают под себя. А тут вы просто избавили их от лишних трудов. Да только спасибо скажут.
И не нужно будет краснеть за облупившиеся стены и скрипящий пол с разваливающейся мебелью.
Ремонтные работы
Как привести жильё в порядок и сэкономить при этом
Косметический ремонт своими силами, это быстро и недорого, зато шансы выгодно продать квартиру возрастают заметно.
Многие задаются вопросом, а нужно ли делать ремонт в продаваемой квартире, и если да, то какой?
Скажем сразу — дорогой ремонт не делайте ни в коем случае!
Это не окупится.

Часто люди делают хороший ремонт и естественно ставят цену намного выше рынка и теряют до 90% потенциальных покупателей.
Проверено на нашем многолетнем опыте.

А если делают качественный евроремонт и сильно завышают стоимость с учетом этого самого ремонта, то и вовсе могут продаваться годами.

Ведь если ваша «двушка» будет стоить как обычная «трёшка», то большинство либо предпочтут вариант подешевле, либо купят «трёшку» и сами там все устроят на свой вкус.
Овчинка выделки не стоит.

А вот лёгкий косметический ремонт, это совсем другое дело.
Это освежит вашу квартиру, выделит её среди других подобных ей, и обойдётся вам совсем недорого. Тем более, если делать все будете сами.
Покраска стен:
Если вы давно делали ремонт и кафель в ванной, туалете и на кухне уже не первой свежести, то смело сбивайте его.

Затем готовьте стены к покраске и красьте в светлые пастельные тона. Лучше всего смотрятся бежевый и светло-серый цвета.

Эффект поразительный! Выглядит так, как будто вы только что сделали евроремонт. А стоит опять же недорого.
Обои:
В детской разрисованы и ободраны обои? Сдирайте и клейте самые простые без рисунка, можно под покраску.
То же самое и в других комнатах.





Полы:
Обратите внимание на состояние своих полов.
Может стоит кинуть обычный дешевый линолеум, чтобы скрыть дефекты. Кстати, вы можете одним и тем же линолеумом застелить полы во всей квартире, особенно если полы деревянные.
Так вы создадите единый стиль в вашем доме.
А это уже почти дизайнерское решение.
Выключатели:
Обязательно поменяйте розетки и выключатели, раз уж затеяли косметический ремонт. Все в едином стиле.
Такие мелочи создают благоприятный образ квартиры и общее впечатление у потенциальных покупателей сложится очень хорошее.
И вы точно запомнитесь им среди других предложений на рынке.
Генеральная уборка
Прежде чем к вам начнут приходить первые гости, нужно привести квартиру в полный порядок. Чтоб сверкала и благоухала.

Даже если у вас недавно был сделан ремонт и вообще все аккуратно, всё равно стоит уделить внимание наведению лоска.



Обязательно вымойте окна.
Если будут просмотры в дневное время, то на окна конечно же обратят внимание.

Да и света будет больше в комнатах, когда стёкла прозрачные как хрусталь.



Влажная уборка всего и вся.
Особенно, если в доме кошки-собаки.
Их шерсть разлетается повсюду.
И вообще лучше будет, если на время продажи, вы сможете увезти из квартиры своих питомцев.

С кошками вообще отдельная история. Как ни убирай за ними, запах может все равно оставаться.
Продавали однажды квартиру в прекрасном состоянии, но очень долго никто не покупал. А все потому что в доме жил старый престарый кот и пахло там соответственно. Долго уговаривали хозяев отдать котика на время пожить у родственников. Никак не соглашались.

Только спустя полгода решились, перевезли престарелого домочадца к родне и сделали генеральную уборку в доме. Квартира посвежела и была продана за месяц с небольшим.
Это действительно очень важно. Все подобные мелочи, на которые обычно хозяева не обращают внимания, становятся критичными для потенциальных покупателей.






Запахи
Как наполнить дом свежестью и устранить нежелательные ароматы
В квартире должно быть уютно.
Продавайте не просто квадратные метры, а атмосферу комфорта.
Продолжим тему ароматов.
Запах очень сильно влияет на нас на подсознательном уровне.

Не даром индустрия парфюма процветает.
Аромат женских духов, запах новенького авто, атмосфера в доме.
Всё это мы считываем моментально на уровне интуиции.

И нам либо нравится сразу, либо нет. И обычно изменить первое впечатление бывает крайне сложно.
Так создайте положительный настрой у ваших гостей сразу же, как они к вам войдут.

Давайте сначала про то, чего быть не должно.
Про кошек мы поговорили.
Старые вещи тоже упомянули, их точно нужно убирать из дома.

Если в квартире курили, то нужно поменять все шторы и сделать влажную уборку ковров, если они есть. Все эти вещи очень сильно впитывают запахи и потом долго их хранят.
И придется воздержаться от курения на всё время продажи.
А лучше сделать косметический ремонт. Ведь даже обои впитывают запахи.
Воздействуйте на подсознание ваших покупателей с помощью приятных ароматов.
Что делать, чтобы понравиться?

Самыми лучшими ароматами при продаже недвижимости являются запах свежесваренного кофе и запах свежей выпечки.

Это доказано исследованиями и многолетними наблюдениями риэлторов во всем мире.

Причем, кофе хорошо помогает продавать жильё эконом и бизнес класса, а вот свежевыпеченные булочки отлично продают элитную недвижимость.

Да и с покупателями вы сможете посидеть в спокойной расслабляющей обстановке за чашечкой кофе и обсудить все необходимые вопросы.
Для покупки необходимо нужное настроение.
Так создайте его для своих гостей.
Важно создать для покупателей особые условия, где они расслабятся и смогут принять спокойное взвешенное решение.

Ведь для них это тоже большой стресс. Нужно из множества вариантов выбрать именно тот, где они будут жить долгое время, возможно всю свою жизнь.

Вот и подтолкните их к самому правильному выбору — вашей прекрасной квартире.
Фоновая инструментальная музыка станет "якорем" для потенциальных покупателей.
Мелочь, а приятно

Теперь о некоторых деталях, которые опять же повысят ваш рейтинг в глазах покупателей.

Повесьте везде свежие полотенца.
Цветы на подоконниках и на столах в зале и на кухне.

Вместо вечерних новостей, которые будут только отвлекать от просмотра квартиры, лучше включите спокойную красивую фоновую музыку.
Раз уж воздействовать на покупателя, то по всем фронтам.

Как это с нами делают в супермаркетах. Там тоже все красиво выглядит, вкусно пахнет и музыка легкая играет.
Всё это и создаёт ту самую атмосферу уюта, которая обязательно запомнится вашим гостям.

Мелочи являются «якорями», которые цепляют внимание потенциальных покупателей и положительно воздействуют на их подсознание.
И из десятка просмотренных вариантов именно ваш запомнится больше всего.
В прихожей не должно быть ничего лишнего.
Ну и еще немного о подготовке квартиры к продаже

Купите упаковку бахил. Чтобы ваши посетители не толпились в коридоре, снимая обувь, куда проще дать им надеть бахилы.

Они ведь наверняка кроме вас уже другие варианты смотрели или пойдут смотреть после вас. А развязывать и завязывать шнурки например не очень то удобно.
Заботьтесь о своих покупателях.

Кстати, свою обувь уберите из коридора вовсе, как и верхнюю одежду.
Так же не стоит оставлять на видном месте личные вещи, телефоны, деньги, ключи.
При всём уважении к гостям, вы ведь совершенно чужие люди и лучше себя обезопасить на всякий случай. Разное случается.
Выбирайте время показа с выгодой для себя.
Время показов

Еще один совет, если у вас из окна открывается не самый красивый пейзаж, стройка например или гаражи. То тогда лучше проводить показы в вечернее время, чтобы из окна особо ничего не было видно.

Сейчас вам важно создать первое впечатление, а его как известно можно создать лишь однажды.
Потом все эти детали будут уже не важны, но для первого показа необходимо учитывать всё.

Если же при не самом лучшем виде из окон показы проходят днём, то можно отвлечь внимание гостей. Цветы на подоконниках, декоративные жалюзи с рисунком, пропускающие свет.

Показывая свою квартиру в темное время суток, вы скроете недостатки, а показывая днём, наоборот, подчеркнёте достоинства.
Ищите баланс.
Путь к вашему дому
Подъездные пути:

Многие ваши гости будут приезжать на автомобилях.

Если у вас есть собственное парковочное место возле дома, освободите его и тогда вашим покупателям не придется долго искать где припарковаться.
Лучше вообще встретить их у подъезда и показать, где им лучше встать.
Подъезд:

Он тоже заслуживает внимания.
Если есть неприятные запахи в нём, то поработайте освежителем воздуха перед принятием гостей.

Перегоревшие лампочки замените.
Площадку перед квартирой вымойте и постелите чистый коврик для ног.
Заключение
Команда профессионалов АН HomeExpert.
Недвижимость в Череповце.
Это были основные действия для подготовки квартиры к продаже.

Мы в нашем агентстве недвижимости «ХоумЭксперт» в Череповце обязательно проводим предпродажную подготовку. Это заметно повышает шансы на более быструю и более выгодную продажу недвижимости.

Берите наши профессиональные приёмы себе на вооружение и будете заметно отличаться от основной массы конкурентов на рынке жилья.

Ведь вы теперь продавец, а значит вам нужно упаковать ваш товар таким образом, чтобы выбрали именно его.

К тому же, подготовив таким образом квартиру к продаже, вы сможете сделать отличные фото для своих объявлений в интернете.

О том, как делать правильные, привлекательные фото объекта недвижимости мы тоже расскажем.
Удачной вам продажи!
А мы будем всеми силами помогать вам в этом.
Хотите продать свою квартиру быстро и выгодно?
Нажимайте на кнопку и узнайте подробнее
Made on
Tilda