ЖК Амарант

Проект представляет собой монолитное здание с переменной конфигурацией фасадов и выразительной ломаной формой. Высота — 10 этажей. Фасад выполнен в спокойной современной стилистике: стеклянные эркеры, горизонтальная ритмика окон, чёткий объем. Строительство вёл девелопер «МИЦ», финансирование проекта осуществлялось при участии Сбербанка.

С конструктивной точки зрения — это монолитный каркас с заполнением проёмов блоками. Фундаментное решение позволило разместить два подземных уровня, отведённых под паркинг и кладовые. Инженерная инфраструктура соответствует бизнес-классу: система «Умный дом», зарядки для электрокаров, высокоскоростные лифты, централизованное видеонаблюдение.

В комплексе предусмотрено 347 апартаментов, включая двухуровневые — они сконцентрированы на верхних этажах и составляют ограниченное предложение. Все лоты передаются в состоянии без отделки: девелопер не выполняет стяжку, финишную отделку или разводку инженерных сетей внутри помещений. Такое решение даёт владельцу максимальную свободу: можно реализовать индивидуальный проект — как в целях перепродажи или аренды, так и для личного проживания.

Высота потолков составляет 3 метра на всех этажах, что выгодно отличает ЖК «Амарант» от большинства апартаментных комплексов аналогичного сегмента. Это позволяет использовать многоуровневые световые сценарии, проектировать антресоли в студиях и реализовать высокие системы хранения.

Площадь апартаментов варьируется от 24,6 до более 80 кв.м. Наиболее массовый сегмент — студии площадью около 35 кв.м и однокомнатные апартаменты в диапазоне 46–53 кв.м. Двухкомнатные решения представлены как стандартными, так и угловыми лотами с двумя санузлами, большим числом окон и площадями до 86,5 кв.м.

Функциональная инфраструктура решена с прицелом на ежедневное удобство. Первый этаж здания займут коммерческие помещения — кафе, магазины и сервисы. Это создаёт активную городскую среду и позволяет жильцам пользоваться базовой инфраструктурой, не покидая периметр квартала.

Закрытая дворовая территория предполагает ограниченный доступ — вход по электронным ключам с программируемыми сценариями. Двор лишён зелёных зон и детской инфраструктуры, что подчёркивает приоритет приватности и технологичного минимализма.

Паркинг занимает два подземных уровня и вмещает 126 машиномест, включая оборудованные станции для зарядки электромобилей. Также предусмотрены 57 кладовых помещений. Подъезды оснащены двумя просторными вестибюлями (площадью 79 и 139 кв.м соответственно) и багажной комнатой.

Инженерная часть комплекса включает круглосуточное видеонаблюдение, интеграцию в систему «Умный дом», возможность дистанционного управления бытовыми функциями — от освещения до контроля доступа.

Внешняя инфраструктура хорошо развита: в радиусе 5–10 минут — Павелецкий вокзал, крупный деловой кластер, гимназии, медицинские учреждения, торговые галереи и станции метро «Павелецкая». До входа в метро — около 300 метров пешком.

Формат проекта и его локация соответствуют редкому сочетанию: малокомнатные апартаменты бизнес-класса в пределах Садового кольца. Сегмент ограничен в новом строительстве, особенно в ЦАО, где действуют ограничения по высотности и плотности.

Высокий спрос на аренду — как посуточную, так и долгосрочную — поддерживается за счёт расположения рядом с вокзалом, метро и бизнес-центрами. По данным «ЦИАН.Аналитики» (2025), арендные ставки в районе Павелецкой превышают средние по Центральному округу, а ожидаемая окупаемость студий составляет 9–11 лет, в зависимости от сценария сдачи.

После ввода в эксплуатацию прогнозируется рост стоимости на 10–15%. Это делает вход на текущем этапе оптимальным для формирования капитала. С учётом ограниченного объёма предложения, качественной инженерной реализации и чёткой инвестиционной логики, ЖК «Амарант» сохраняет статус ликвидного и защищённого актива в рамках центра Москвы.