Район Арбат в Москве
Арбат — это центр Москвы в самом прямом смысле. Здесь живут, работают, ходят пешком, встречаются, заходят в театры и кафе по дороге домой. Район плотный, шумный, местами туристический, но при этом вполне жилой. За парадными улицами идут тихие переулки с домами, где жизнь идет своим обычным ритмом.
Арбат выбирают те, кому важно быть в центре города и не тратить время на дорогу, кому нравится ощущение города вокруг и понятная, насыщенная среда. Поэтому район часто рассматривают не только как знаковое место, но и как вариант для жизни и покупки недвижимости.
Арбат выбирают те, кому важно быть в центре города и не тратить время на дорогу, кому нравится ощущение города вокруг и понятная, насыщенная среда. Поэтому район часто рассматривают не только как знаковое место, но и как вариант для жизни и покупки недвижимости.
.
Как Арбат стал Арбатом
В XVII веке территория нынешнего Арбата входила в Земляной город. Здесь располагались стрелецкие и ремесленные слободы — обычная городская окраина своего времени. С XVIII–XIX веков район начал быстро меняться: здесь селились дворянские семьи, появлялись городские усадьбы, формировалась среда, связанная с образованием и культурой. Среди владельцев домов были Голицыны, Толстые, Волконские, Шереметьевы.
Со временем Арбат стал местом притяжения творческой интеллигенции. Здесь жили и работали Пушкин, Рахманинов, Гоголь, Чехов, Блок, Цветаева. Район постепенно закрепился как пространство, где литературная и художественная жизнь существовала рядом с обычной городской повседневностью.
Культурная сцена продолжала развиваться и в начале XX века. В «Литературном особняке» Сергей Есенин читал свои поэмы, в кафе «Арбатский подвал» часто бывал Владимир Маяковский. С театральной студии «Мастфор» началась карьера Сергея Юткевича и Сергея Эйзенштейна, которые позже стали ключевыми фигурами советского кино.
В советский период у Арбата появилась и другая роль. Улица стала правительственным маршрутом, по которому Сталин проезжал к Кремлю. В 1952 году на Смоленском бульваре возвели одну из сталинских высоток — здание Министерства иностранных дел.
Арбат любят москвичи, особенно те, кто связан с районом с детства. Для них это не туристический маршрут, а привычное место жизни с узнаваемыми дворами, домами и улицами. Район ценят и региональные покупатели — во многом из-за исторического контекста. Практически на каждом доме здесь можно увидеть мемориальные доски, во дворах встречаются памятники композиторам, поэтам, музыкантам и другим деятелям культуры.
В разные годы Арбат привлекал и иностранцев. С начала 1990-х район Старого Арбата стал одной из самых известных московских локаций за пределами страны. Многие начинали знакомство с Москвой именно отсюда. В районе жили представители иностранных компаний, топ-менеджеры и сотрудники международных организаций. Это сформировало устойчивый статус Арбата как центрального и узнаваемого места для жизни в Москве.
Со временем Арбат стал местом притяжения творческой интеллигенции. Здесь жили и работали Пушкин, Рахманинов, Гоголь, Чехов, Блок, Цветаева. Район постепенно закрепился как пространство, где литературная и художественная жизнь существовала рядом с обычной городской повседневностью.
Культурная сцена продолжала развиваться и в начале XX века. В «Литературном особняке» Сергей Есенин читал свои поэмы, в кафе «Арбатский подвал» часто бывал Владимир Маяковский. С театральной студии «Мастфор» началась карьера Сергея Юткевича и Сергея Эйзенштейна, которые позже стали ключевыми фигурами советского кино.
В советский период у Арбата появилась и другая роль. Улица стала правительственным маршрутом, по которому Сталин проезжал к Кремлю. В 1952 году на Смоленском бульваре возвели одну из сталинских высоток — здание Министерства иностранных дел.
Арбат любят москвичи, особенно те, кто связан с районом с детства. Для них это не туристический маршрут, а привычное место жизни с узнаваемыми дворами, домами и улицами. Район ценят и региональные покупатели — во многом из-за исторического контекста. Практически на каждом доме здесь можно увидеть мемориальные доски, во дворах встречаются памятники композиторам, поэтам, музыкантам и другим деятелям культуры.
В разные годы Арбат привлекал и иностранцев. С начала 1990-х район Старого Арбата стал одной из самых известных московских локаций за пределами страны. Многие начинали знакомство с Москвой именно отсюда. В районе жили представители иностранных компаний, топ-менеджеры и сотрудники международных организаций. Это сформировало устойчивый статус Арбата как центрального и узнаваемого места для жизни в Москве.
Где находится Арбат
Это не только улицы Старого и Нового Арбата. Район шире и сложнее по структуре. Его границы проходят вдоль Москвы-реки на западе, по Хлебному переулку на севере и по Моховой улице на востоке. В состав района входят Садовое кольцо, переулок Сивцев Вражек и Гоголевский бульвар.
Арбат относится к Центральному административному округу Москвы. По соседству находятся Пресненский и Тверской районы, Хамовники и Дорогомилово. Такое расположение делает район удобным с точки зрения передвижения по центру и доступа к ключевым городским точкам.
По площади Арбат занимает около 3% территории ЦАО, но его роль на рынке элитной недвижимости заметно выше. Район стабильно интересен покупателям дорогого жилья, поэтому количество сделок здесь значительно превышает долю площади. На Арбат приходится около 8–10% всех продаж элитной недвижимости в Центральном округе, что подчеркивает его устойчивую позицию на рынке.
Арбат относится к Центральному административному округу Москвы. По соседству находятся Пресненский и Тверской районы, Хамовники и Дорогомилово. Такое расположение делает район удобным с точки зрения передвижения по центру и доступа к ключевым городским точкам.
По площади Арбат занимает около 3% территории ЦАО, но его роль на рынке элитной недвижимости заметно выше. Район стабильно интересен покупателям дорогого жилья, поэтому количество сделок здесь значительно превышает долю площади. На Арбат приходится около 8–10% всех продаж элитной недвижимости в Центральном округе, что подчеркивает его устойчивую позицию на рынке.
Инфраструктура
Арбат — самый компактный район Центрального округа. Из-за небольшого размера почти все здесь находится рядом: магазины, кафе, офисы, культурные площадки и сервисы повседневной жизни. Большинство маршрутов укладываются в пешую прогулку без пересадок и длинных переездов.
Инфраструктура района давно сложилась и работает стабильно. На Арбате много ресторанов и кофеен, есть спортзалы, медицинские и образовательные учреждения, торговые точки разного формата. К этому добавляются музеи, театры и историческая застройка, которые органично встроены в городскую жизнь.
Инфраструктура района давно сложилась и работает стабильно. На Арбате много ресторанов и кофеен, есть спортзалы, медицинские и образовательные учреждения, торговые точки разного формата. К этому добавляются музеи, театры и историческая застройка, которые органично встроены в городскую жизнь.
Где погулять в районе Арбат
В самом районе Арбата нет парков. Зеленые маршруты начинаются за его пределами. Для прогулок обычно выбирают соседние бульвары — Гоголевский, Никитский, Новинский или Смоленский. Они находятся рядом и легко включаются в пеший маршрут.
Если хочется более протяженной прогулки, от Арбата удобно доехать до Парка Горького в Якиманке. На автомобиле дорога занимает немного времени.
Для прогулок подходят не только улицы Старого Арбата. В районе много тихих переулков без туристического потока, где сохраняется спокойный ритм и историческая застройка. Такие маршруты позволяют увидеть Арбат вне главной улицы.
Старый Арбат
Старый Арбат — пешеходная улица с плотной исторической застройкой. Здесь сосредоточены дома конца XIX — начала XX века, связанные с именами известных архитекторов и владельцев.
Одно из самых заметных зданий — «Дом с рыцарями». Участок, на котором он стоит, раньше принадлежал семье Толстых. В 1912 году купец Яков Филатов построил здесь доходный дом в стилистике средневековой архитектуры. Сегодня в здании располагается Центральный дом актера имени А. А. Яблочкиной.
Трубниковский переулок
Трубниковский переулок сохранил застройку конца XIX — начала XX века. Здесь стоят городские усадьбы и доходные дома, характерные для старого Арбата.
В доме № 11 жил поэт Михаил Цетлин с женой. В их квартире собирался литературный круг: здесь Владимир Маяковский впервые прочитал поэму «Человек», а Марина Цветаева познакомилась с Борисом Пастернаком.
В этом же переулке жил художник и коллекционер Илья Остроухов. Его особняк сегодня занимает Государственный литературный музей имени В. И. Даля.
Трубниковский переулок хорошо узнаваем и по советскому кино. В фильме «Романс о влюбленных» Андрея Кончаловского действие связано с домом № 19.
Новинский бульвар
История Новинского бульвара начинается в XV веке, со строительства Новинского монастыря. Позже здесь сформировалась бульварная линия, которая вошла в структуру города.
Сегодня это прогулочный маршрут с исторической застройкой и открытыми видами на фасады домов разных периодов. Вечером бульвар хорошо освещен, архитектура читается особенно четко.
Поварская улица
Название улицы связано с ее первыми жителями — в XVI–XVII веках здесь селились повара. В начале XVIII века Поварская стала одной из престижных улиц города. Здесь строили усадьбы дворянские семьи, среди которых были Голицыны, Долгоруковы и Грачевы.
Поварская улица связана с литературной и интеллектуальной средой Москвы. В разные годы в ее особняках бывали Пушкин, Лермонтов, Чаадаев и другие представители культурной жизни своего времени.
Если хочется более протяженной прогулки, от Арбата удобно доехать до Парка Горького в Якиманке. На автомобиле дорога занимает немного времени.
Для прогулок подходят не только улицы Старого Арбата. В районе много тихих переулков без туристического потока, где сохраняется спокойный ритм и историческая застройка. Такие маршруты позволяют увидеть Арбат вне главной улицы.
Старый Арбат
Старый Арбат — пешеходная улица с плотной исторической застройкой. Здесь сосредоточены дома конца XIX — начала XX века, связанные с именами известных архитекторов и владельцев.
Одно из самых заметных зданий — «Дом с рыцарями». Участок, на котором он стоит, раньше принадлежал семье Толстых. В 1912 году купец Яков Филатов построил здесь доходный дом в стилистике средневековой архитектуры. Сегодня в здании располагается Центральный дом актера имени А. А. Яблочкиной.
Трубниковский переулок
Трубниковский переулок сохранил застройку конца XIX — начала XX века. Здесь стоят городские усадьбы и доходные дома, характерные для старого Арбата.
В доме № 11 жил поэт Михаил Цетлин с женой. В их квартире собирался литературный круг: здесь Владимир Маяковский впервые прочитал поэму «Человек», а Марина Цветаева познакомилась с Борисом Пастернаком.
В этом же переулке жил художник и коллекционер Илья Остроухов. Его особняк сегодня занимает Государственный литературный музей имени В. И. Даля.
Трубниковский переулок хорошо узнаваем и по советскому кино. В фильме «Романс о влюбленных» Андрея Кончаловского действие связано с домом № 19.
Новинский бульвар
История Новинского бульвара начинается в XV веке, со строительства Новинского монастыря. Позже здесь сформировалась бульварная линия, которая вошла в структуру города.
Сегодня это прогулочный маршрут с исторической застройкой и открытыми видами на фасады домов разных периодов. Вечером бульвар хорошо освещен, архитектура читается особенно четко.
Поварская улица
Название улицы связано с ее первыми жителями — в XVI–XVII веках здесь селились повара. В начале XVIII века Поварская стала одной из престижных улиц города. Здесь строили усадьбы дворянские семьи, среди которых были Голицыны, Долгоруковы и Грачевы.
Поварская улица связана с литературной и интеллектуальной средой Москвы. В разные годы в ее особняках бывали Пушкин, Лермонтов, Чаадаев и другие представители культурной жизни своего времени.
Где культурно отдохнуть
В районе Арбата сосредоточено много культурных площадок. Здесь работают театры, музеи и концертные залы, которые давно встроены в городскую жизнь.
Театр имени Е. Б. Вахтангова
Драматический театр был основан в 1913 году как студенческая театральная студия под руководством Евгения Вахтангова. В 1921 году она стала Третьей студией МХАТ. С 1926 года театр носит имя своего основателя.
Сегодня в репертуаре театра — классические и современные постановки. Среди известных спектаклей прошлых лет и текущего репертуара — «Царь Эдип», «Медея», «Гоголь. Ночь перед Рождеством».
Музей-квартира А. С. Пушкина
Музей расположен в доме, где Александр Пушкин жил до переезда в Царское Село. В 1831 году после свадьбы поэт поселился здесь вместе с Натальей Николаевной Гончаровой. Экспозиция посвящена московскому периоду жизни Пушкина и его окружению.
Московская государственная консерватория имени П. И. Чайковского
Консерватория — одно из главных музыкальных учебных заведений страны. Помимо образовательной деятельности, здесь регулярно проходят концерты и выставки. Основные площадки — Большой и Малый залы, Рахманиновский зал и зал имени Н. Я. Мясковского.
Дом-музей Марины Цветаевой
Мемориальный музей расположен в доме, где Марина Цветаева жила с семьей с 1914 по 1922 годы. Экспозиция посвящена московскому периоду жизни поэтессы. В музейном фонде — архивные документы, фотографии, мебель и личные вещи. Всего собрание насчитывает около 45 тысяч предметов.
Кинотеатр «Октябрь»
Киноконцертный зал был построен в 1967 году. Здание стало одной из заметных точек Нового Арбата. Фасад украшает мозаичное панно из натуральных камней, посвященное событиям Октябрьской революции. Сегодня «Октябрь» используется как кинотеатр и площадка для премьерных показов и фестивалей.
Театр имени Е. Б. Вахтангова
Драматический театр был основан в 1913 году как студенческая театральная студия под руководством Евгения Вахтангова. В 1921 году она стала Третьей студией МХАТ. С 1926 года театр носит имя своего основателя.
Сегодня в репертуаре театра — классические и современные постановки. Среди известных спектаклей прошлых лет и текущего репертуара — «Царь Эдип», «Медея», «Гоголь. Ночь перед Рождеством».
Музей-квартира А. С. Пушкина
Музей расположен в доме, где Александр Пушкин жил до переезда в Царское Село. В 1831 году после свадьбы поэт поселился здесь вместе с Натальей Николаевной Гончаровой. Экспозиция посвящена московскому периоду жизни Пушкина и его окружению.
Московская государственная консерватория имени П. И. Чайковского
Консерватория — одно из главных музыкальных учебных заведений страны. Помимо образовательной деятельности, здесь регулярно проходят концерты и выставки. Основные площадки — Большой и Малый залы, Рахманиновский зал и зал имени Н. Я. Мясковского.
Дом-музей Марины Цветаевой
Мемориальный музей расположен в доме, где Марина Цветаева жила с семьей с 1914 по 1922 годы. Экспозиция посвящена московскому периоду жизни поэтессы. В музейном фонде — архивные документы, фотографии, мебель и личные вещи. Всего собрание насчитывает около 45 тысяч предметов.
Кинотеатр «Октябрь»
Киноконцертный зал был построен в 1967 году. Здание стало одной из заметных точек Нового Арбата. Фасад украшает мозаичное панно из натуральных камней, посвященное событиям Октябрьской революции. Сегодня «Октябрь» используется как кинотеатр и площадка для премьерных показов и фестивалей.
Транспортная доступность
Арбат хорошо обеспечен городским транспортом. В районе и рядом с ним расположены пять станций метро, что позволяет быстро добираться в разные части центра. Также здесь работает наземный общественный транспорт.
С парковкой ситуация сложная. Большинство мест на улице платные, во дворах парковка ограничена и часто занята. Наличие подземной парковки в доме существенно упрощает повседневную жизнь в районе.
- «Арбатская»
- «Смоленская»
- «Боровицкая»
- «Александровский сад»
- «Библиотека имени Ленина»
С парковкой ситуация сложная. Большинство мест на улице платные, во дворах парковка ограничена и часто занята. Наличие подземной парковки в доме существенно упрощает повседневную жизнь в районе.
Высшее образование
Исторически Арбат связан с культурной и гуманитарной средой, поэтому высшие учебные заведения района относятся к творческим и сценическим направлениям. На территории Арбата и рядом с ним расположены:
- Театральный институт имени Бориса Щукина
- Российская академия музыки имени Гнесиных
- ГИТИС
Почему выбирают Арбат для жизни
Арбат — район с плотной городской жизнью и насыщенной средой. Здесь много улиц и переулков, по которым можно ходить неделями, каждый раз находя новые маршруты, дворы и архитектурные детали.
Район удобен с точки зрения передвижения. Метро, наземный транспорт и выезды на основные магистрали позволяют быстро добираться в разные части города. Инфраструктура центра сосредоточена рядом и используется в повседневной жизни.
Район удобен с точки зрения передвижения. Метро, наземный транспорт и выезды на основные магистрали позволяют быстро добираться в разные части города. Инфраструктура центра сосредоточена рядом и используется в повседневной жизни.
Мнение Home Expert
При выборе элитного жилья на Арбате интерес чаще сосредоточен не на Старом или Новом Арбате, а на прилегающих улицах и переулках. Среди них — Поварская улица, Хлебный, Большой Афанасьевский и Денежный переулки, Композиторская улица и соседние локации.
Основу жилого фонда района составляют фасадные особняки. Многие из них прошли глубокую реконструкцию. Именно на Арбате в начале 1990-х появились первые элитные дома в формате обновленных исторических зданий. Позже элитное строительство стало распространяться на соседние районы. Остоженка как самостоятельная «Золотая миля» сформировалась уже после появления первых элитных проектов на Арбате.
Основу жилого фонда района составляют фасадные особняки. Многие из них прошли глубокую реконструкцию. Именно на Арбате в начале 1990-х появились первые элитные дома в формате обновленных исторических зданий. Позже элитное строительство стало распространяться на соседние районы. Остоженка как самостоятельная «Золотая миля» сформировалась уже после появления первых элитных проектов на Арбате.
На что смотреть при покупке
На Арбате много клубных домов. В таких домах обычно есть консьерж, охрана, сервисы для жильцов и собственная управляющая компания. Все это стоит денег.
Ежемесячные платежи здесь часто выше среднего по рынку. Для покупателей, которые раньше не сталкивались с клубным форматом, сумма может оказаться неожиданной.
Поэтому при выборе квартиры надо сразу уточнять, сколько придется платить за обслуживание дома и коммунальные услуги.
Ежемесячные платежи здесь часто выше среднего по рынку. Для покупателей, которые раньше не сталкивались с клубным форматом, сумма может оказаться неожиданной.
Поэтому при выборе квартиры надо сразу уточнять, сколько придется платить за обслуживание дома и коммунальные услуги.
Кто покупает недвижимость на Арбате
На рынке Арбата преобладает вторичное жилье. Новых проектов здесь мало, поэтому основную часть сделок составляют квартиры в исторических домах и реконструированных особняках. Такие объекты чаще рассматривают покупатели, которые ищут центр без массовой застройки и понимают специфику старого фонда.
Арбат интересен покупателям, ориентированным на сохранение стоимости недвижимости. Исторические дома растут в цене умеренно, без резких скачков, что делает их понятным активом на длинной дистанции. Ограниченная территория района и отсутствие масштабных площадок под застройку поддерживают спрос и ценовой уровень.
Отдельную категорию составляют инвесторы, ориентированные на аренду. Район от Арбата в сторону станции метро «Кропоткинская» стабильно востребован у арендаторов дорогого жилья. Исторически здесь селились иностранные специалисты и топ-менеджеры международных компаний, позже — обеспеченные россияне. Этот спрос сохраняется и сегодня.
Арбат также выбирают семьи с детьми. При небольшой численности населения района рядом сосредоточены сильные школы и образовательные учреждения. Возможность учебы в центре без ежедневных переездов становится важным фактором при покупке или аренде жилья.
Арбат интересен покупателям, ориентированным на сохранение стоимости недвижимости. Исторические дома растут в цене умеренно, без резких скачков, что делает их понятным активом на длинной дистанции. Ограниченная территория района и отсутствие масштабных площадок под застройку поддерживают спрос и ценовой уровень.
Отдельную категорию составляют инвесторы, ориентированные на аренду. Район от Арбата в сторону станции метро «Кропоткинская» стабильно востребован у арендаторов дорогого жилья. Исторически здесь селились иностранные специалисты и топ-менеджеры международных компаний, позже — обеспеченные россияне. Этот спрос сохраняется и сегодня.
Арбат также выбирают семьи с детьми. При небольшой численности населения района рядом сосредоточены сильные школы и образовательные учреждения. Возможность учебы в центре без ежедневных переездов становится важным фактором при покупке или аренде жилья.
Итог
Арбат — район с ограниченным предложением и устойчивым спросом. Нового строительства здесь почти нет, рынок формируют исторические дома и реконструированные особняки. Это определяет структуру сделок и ценовой уровень.
Недвижимость на Арбате покупают для проживания в центре, долгосрочного владения и аренды.
Район выбирают за локацию, архитектуру и сложившуюся городскую среду.
Сделки в этом районе чаще проходят с объектами старого фонда и клубными домами, где важны конкретные параметры дома и условия владения.Home Expert работает с объектами элитной недвижимости на Арбате и сопровождает сделки в этом районе.
Недвижимость на Арбате покупают для проживания в центре, долгосрочного владения и аренды.
Район выбирают за локацию, архитектуру и сложившуюся городскую среду.
Сделки в этом районе чаще проходят с объектами старого фонда и клубными домами, где важны конкретные параметры дома и условия владения.Home Expert работает с объектами элитной недвижимости на Арбате и сопровождает сделки в этом районе.
Бесплатный подбор элитной недвижимости
Нажимайте на кнопку и узнайте подробнее