Район Хамовники — тишина в самом сердце Москвы
Хамовники — один из немногих районов центра Москвы, где чувствуется размеренный ритм жизни. Здесь тихие улицы, зеленые дворы и сложившаяся жилая среда сочетаются с центральным расположением. В пешей доступности есть школы, парки, набережные, магазины и городские сервисы. Разберем, как устроен район и почему его выбирают для жизни в центре столицы.
.
Как формировались Хамовники
История начинается в начале XVII века, когда в Москве стало активно развиваться ткачество. На территорию нынешнего района переселили ткачей из деревни под Тверью. Поселение получило название Хамовная слобода. Слово «хам» тогда означало ткацкое полотно, «хамьян» — недорогую шелковую ткань для княжеского двора, а хамовниками называли мастеров этого ремесла.
Как и в других слободах, центральным местом здесь стала церковь. В Хамовной слободе таким центром была церковь Николы — сегодня это храм Николая Чудотворца, один из исторических ориентиров района.
При Петре I Хамовники получили новое развитие. Для нужд армии здесь открыли прядильную фабрику — Хамовный двор. Его палаты сохранились до наших дней и находятся на улице Льва Толстого.
Название улицы связано с историей района. В 1882 году усадьбу в Хамовниках приобрел Лев Толстой. Писатель прожил здесь в общей сложности девятнадцать зим, и этот период стал важной частью его жизни и творчества.
Как и в других слободах, центральным местом здесь стала церковь. В Хамовной слободе таким центром была церковь Николы — сегодня это храм Николая Чудотворца, один из исторических ориентиров района.
При Петре I Хамовники получили новое развитие. Для нужд армии здесь открыли прядильную фабрику — Хамовный двор. Его палаты сохранились до наших дней и находятся на улице Льва Толстого.
Название улицы связано с историей района. В 1882 году усадьбу в Хамовниках приобрел Лев Толстой. Писатель прожил здесь в общей сложности девятнадцать зим, и этот период стал важной частью его жизни и творчества.
Расположение
Хамовники находятся в Центральном административном округе, в излучине Москвы-реки. Район включает несколько исторических территорий: Хамовники, Лужники, Плющиху, Остоженку и Девичье Поле.
Район расположен в центре города и хорошо связан с остальными частями Москвы. Здесь сосредоточено большое количество исторической застройки и памятников архитектуры. Улицы сформированы давно, структура района устойчивая.
В Хамовниках много зеленых зон. В пределах района и рядом с ним находятся усадьба Трубецких в Хамовниках, Новодевичьи пруды и сквер Девичьего поля. Есть выходы к набережным Москвы-реки.
В районе мало транзитного транспорта. Большая часть улиц жилая, без активного автомобильного потока. Это сказывается на уровне шума и общем характере застройки. Хамовники часто рассматривают как место для проживания в центре и как локацию для долгосрочного владения недвижимостью.
Район расположен в центре города и хорошо связан с остальными частями Москвы. Здесь сосредоточено большое количество исторической застройки и памятников архитектуры. Улицы сформированы давно, структура района устойчивая.
В Хамовниках много зеленых зон. В пределах района и рядом с ним находятся усадьба Трубецких в Хамовниках, Новодевичьи пруды и сквер Девичьего поля. Есть выходы к набережным Москвы-реки.
В районе мало транзитного транспорта. Большая часть улиц жилая, без активного автомобильного потока. Это сказывается на уровне шума и общем характере застройки. Хамовники часто рассматривают как место для проживания в центре и как локацию для долгосрочного владения недвижимостью.
Инфраструктура
Хамовники — полностью сформированный район центра. Здесь сосредоточены объекты повседневной инфраструктуры: транспорт, школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные и культурные площадки. Большая часть сервисов находится в пределах пешей доступности.
В районе и рядом с ним работают музеи и театры. Среди них — Музей изобразительных искусств имени Пушкина, музей имени Рериха, Арт Музей, Музей Москвы, малая сцена Московского драматического театра под руководством Армена Джигарханяна. Культурные учреждения встроены в городскую среду и не отделены от жилой застройки.
Крупный спортивный кластер района — комплекс «Лужники». Его территория занимает более 150 гектаров. Здесь расположены каток, теннисные корты, футбольные поля, бассейн, аквапарк со спа-зоной. Вдоль набережной оборудованы велодорожки и площадки для уличных тренировок.
В Хамовниках много заведений общественного питания — от ресторанов до небольших кафе. Отдельное место занимает Усачевский рынок. Это гастрономическое пространство, сформированное на базе торговых рядов 1934 года, которое сегодня используется как городской рынок и фуд-холл.
В районе и рядом с ним работают музеи и театры. Среди них — Музей изобразительных искусств имени Пушкина, музей имени Рериха, Арт Музей, Музей Москвы, малая сцена Московского драматического театра под руководством Армена Джигарханяна. Культурные учреждения встроены в городскую среду и не отделены от жилой застройки.
Крупный спортивный кластер района — комплекс «Лужники». Его территория занимает более 150 гектаров. Здесь расположены каток, теннисные корты, футбольные поля, бассейн, аквапарк со спа-зоной. Вдоль набережной оборудованы велодорожки и площадки для уличных тренировок.
В Хамовниках много заведений общественного питания — от ресторанов до небольших кафе. Отдельное место занимает Усачевский рынок. Это гастрономическое пространство, сформированное на базе торговых рядов 1934 года, которое сегодня используется как городской рынок и фуд-холл.
Транспортная доступность
В Хамовниках расположены шесть станций метро: «Кропоткинская», «Парк Культуры», «Фрунзенская», «Спортивная», «Воробьевы горы» и «Киевская». Эти станции обеспечивают прямое сообщение с центральными районами города и пересадочными узлами.
В районе работает наземный общественный транспорт. Маршруты связывают Хамовники с другими районами Центрального округа и соседними частями города. Действуют ночные маршруты.
Большая часть района расположена между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Основные транспортные связи проходят по Комсомольскому проспекту, Большой Пироговской улице и Фрунзенской набережной. Эти магистрали обеспечивают выезд как в центр, так и в западном и юго-западном направлениях.
Хамовники ограничены Москвой-рекой с нескольких сторон. Вдоль реки проходят набережные, которые используются как пешеходные и прогулочные маршруты и одновременно выполняют функцию транспортных связей района.
В районе работает наземный общественный транспорт. Маршруты связывают Хамовники с другими районами Центрального округа и соседними частями города. Действуют ночные маршруты.
Большая часть района расположена между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Основные транспортные связи проходят по Комсомольскому проспекту, Большой Пироговской улице и Фрунзенской набережной. Эти магистрали обеспечивают выезд как в центр, так и в западном и юго-западном направлениях.
Хамовники ограничены Москвой-рекой с нескольких сторон. Вдоль реки проходят набережные, которые используются как пешеходные и прогулочные маршруты и одновременно выполняют функцию транспортных связей района.
Где погулять
В Хамовниках и рядом с районом есть несколько прогулочных маршрутов — от небольших скверов до крупных парковых пространств. Часть из них находится внутри района, часть — в шаговой доступности.
Новодевичьи пруды
Парк расположен рядом с Новодевичьим монастырем. Он был создан в 1957 году. Территория включает прогулочные дорожки вокруг прудов и открытые виды на ансамбль монастыря. Парк используется как тихая зона для прогулок и отдыха.
Сквер Девичьего поля
Небольшой сквер между Большой Пироговской улицей, Еланской улицей и Плющихой, недалеко от Садового кольца. В современном виде сквер существует с 1948 года. На его территории установлены памятники Льву Толстому, Нилу Филатову, Михаилу Фрунзе и летчикам Дальней авиации.
Лужники
Лужники — крупный спортивный комплекс, расположенный в границах района. Помимо стадиона, здесь работают открытые и крытые теннисные корты, футбольные и мини-футбольные поля, залы для игровых видов спорта, бассейны и аквапарк. Территория используется как для мероприятий, так и для самостоятельных занятий.
Рядом проходит Лужнецкая набережная. После реконструкции она используется как пешеходный маршрут вдоль Москвы-реки. Недалеко от района — Парк Горького и Нескучный сад. Эти территории часто включают в прогулочные маршруты жителей района.
Рядом проходит Лужнецкая набережная. После реконструкции она используется как пешеходный маршрут вдоль Москвы-реки. Недалеко от района — Парк Горького и Нескучный сад. Эти территории часто включают в прогулочные маршруты жителей района.
Усадьба Трубецких
Парк также известен под названиями парк Мандельштама и Немчиновский сад. Название связано не с поэтом, а с революционером Александром Мандельштамом. На территории парка находится бетонная копия подмосковной усадьбы князей Трубецких. Оригинальное здание сгорело в 2001 году. Парк используется как прогулочная зона и часть зеленого каркаса района.
Дом Перцовой
Доходный дом был построен в начале XX века по инициативе инженера и мецената Петра Перцова. Проект задумывался как жилой дом с квартирами и мастерскими для художников. Архитектурный облик здания отсылает к мотивам русской национальной культуры.
Дом был оформлен на жену Перцова, поэтому здание известно под ее именем. Эскизы для внешнего оформления создавал Сергей Малютин — художник и автор образа матрешки. Фасады украшены декоративными панно, майоликой и орнаментами, характерными для русского модерна.
Дом был оформлен на жену Перцова, поэтому здание известно под ее именем. Эскизы для внешнего оформления создавал Сергей Малютин — художник и автор образа матрешки. Фасады украшены декоративными панно, майоликой и орнаментами, характерными для русского модерна.
Нескучный сад
Нескучный сад расположен по соседству с Хамовниками и административно не входит в состав района. Название связано с находившейся здесь Нескучной усадьбой. Сегодня территория сада включена в Парк Горького.
Сад благоустроен и используется как общественное пространство. Здесь есть прогулочные аллеи, теннисные корты, футбольное поле, шахматный клуб, тренажерный центр и коворкинг «Рабочая станция».
На территории Нескучного сада находится Охотничий домик. С 1990 года в нем проходят съемки телевизионной программы «Что? Где? Когда?».
Сад благоустроен и используется как общественное пространство. Здесь есть прогулочные аллеи, теннисные корты, футбольное поле, шахматный клуб, тренажерный центр и коворкинг «Рабочая станция».
На территории Нескучного сада находится Охотничий домик. С 1990 года в нем проходят съемки телевизионной программы «Что? Где? Когда?».
Парк Воробьевы горы
Воробьевы горы — один из «семи холмов Москвы». Лесопарк расположен напротив Лужников, через Москву-реку, и административно не относится к Хамовникам. Территория используется как прогулочная зона и смотровая площадка. С верхней точки открывается панорамный вид на город.
Парк оборудован для занятий спортом. Здесь проложены пешеходные маршруты, есть зоны для бега и тренировок на открытом воздухе.
Парк оборудован для занятий спортом. Здесь проложены пешеходные маршруты, есть зоны для бега и тренировок на открытом воздухе.
Парк Воробьевы горы
Воробьевы горы — один из «семи холмов Москвы». Лесопарк расположен напротив Лужников, через Москву-реку, и административно не относится к Хамовникам. Территория используется как прогулочная зона и смотровая площадка. С верхней точки открывается панорамный вид на город.
Парк оборудован для занятий спортом. Здесь проложены пешеходные маршруты, есть зоны для бега и тренировок на открытом воздухе.
Парк оборудован для занятий спортом. Здесь проложены пешеходные маршруты, есть зоны для бега и тренировок на открытом воздухе.
Парк Горького
Парк Горького расположен по соседству с Хамовниками и является одним из крупнейших парков Москвы. Планировочная структура сохранилась со времени создания парка.
По проекту архитектора Константина Мельникова в центре расположен фонтан, от которого радиально расходятся аллеи и дорожки. Эта схема используется и сегодня. Парк выполняет функцию крупного городского общественного пространства с прогулочными маршрутами и зонами отдыха.
По проекту архитектора Константина Мельникова в центре расположен фонтан, от которого радиально расходятся аллеи и дорожки. Эта схема используется и сегодня. Парк выполняет функцию крупного городского общественного пространства с прогулочными маршрутами и зонами отдыха.
Фрунзенская набережная
Фрунзенская набережная проходит вдоль Москвы-реки и застроена домами сталинского периода. Здесь идут жилые кварталы с фасадами середины XX века, выходящими к воде. Набережная используется как маршрут вдоль реки и связка между жилой застройкой, Лужниками и соседними районами. Архитектура сталинских домов формирует цельный облик этой части набережной.
Где культурно отдохнуть
В Хамовниках и рядом с районом сосредоточено несколько крупных культурных площадок. Это музеи и выставочные пространства федерального уровня, которые давно встроены в городскую жизнь.
Государственный музей изобразительных искусств имени А. С. Пушкина
Один из крупнейших музеев зарубежного искусства в России. Коллекция охватывает период от античности до XX века. В экспозиции представлены гипсовые слепки античных и ренессансных произведений, подлинные работы живописи, скульптуры, графики и декоративно-прикладного искусства.
Отдельный корпус занимает галерея искусства стран Европы и Америки XIX–XX веков.
Музей Москвы
Музей был основан в 1896 году и расположен в комплексе Провиантских складов. Фонд насчитывает около 800 тысяч единиц хранения. Экспозиция включает персональные и тематические коллекции, а также архивы московских купеческих семей и материалы по истории города.
Галерея Ильи Глазунова
Московская государственная картинная галерея имени Ильи Глазунова. В собрании — более 700 произведений художника, охватывающих разные периоды его творчества. Экспозиция размещена в нескольких залах и регулярно обновляется.
Московский дворец молодежи
Многофункциональная площадка, где проходят театральные постановки, концерты и культурные мероприятия. Здание используется как театральный центр и пространство для событий различного формата.
Государственный музей изобразительных искусств имени А. С. Пушкина
Один из крупнейших музеев зарубежного искусства в России. Коллекция охватывает период от античности до XX века. В экспозиции представлены гипсовые слепки античных и ренессансных произведений, подлинные работы живописи, скульптуры, графики и декоративно-прикладного искусства.
Отдельный корпус занимает галерея искусства стран Европы и Америки XIX–XX веков.
Музей Москвы
Музей был основан в 1896 году и расположен в комплексе Провиантских складов. Фонд насчитывает около 800 тысяч единиц хранения. Экспозиция включает персональные и тематические коллекции, а также архивы московских купеческих семей и материалы по истории города.
Галерея Ильи Глазунова
Московская государственная картинная галерея имени Ильи Глазунова. В собрании — более 700 произведений художника, охватывающих разные периоды его творчества. Экспозиция размещена в нескольких залах и регулярно обновляется.
Московский дворец молодежи
Многофункциональная площадка, где проходят театральные постановки, концерты и культурные мероприятия. Здание используется как театральный центр и пространство для событий различного формата.
На что смотреть при покупке недвижимости в Хамовниках
В первую очередь смотрят на возраст дома. Проекты, введенные после 2017 года, обычно выигрывают по инженерии, парковке и устройству территории.
Часто возникает дефицит предложений, особенно если нужен семейный формат с 3–4 спальнями. Под такие запросы подходят далеко не все дома. Обычно выбирают комплексы, где есть:
Старый фонд — отдельная категория. Во многих домах нет подземного паркинга, инженерия устаревшая, внутренняя инфраструктура минимальная. Такие квартиры выбирают из-за архитектуры или конкретного адреса. Чаще всего это покупка для жизни, без расчета на рост стоимости.
Если цель — улучшить бытовой комфорт, новые комплексы дают больше возможностей по планировкам, безопасности и организации пространства.
Часто возникает дефицит предложений, особенно если нужен семейный формат с 3–4 спальнями. Под такие запросы подходят далеко не все дома. Обычно выбирают комплексы, где есть:
- закрытая территория без транзита машин
- нормальный двор, а не парковка
- детские площадки
- подземный паркинг
- понятные планировки без лишних коридоров
Старый фонд — отдельная категория. Во многих домах нет подземного паркинга, инженерия устаревшая, внутренняя инфраструктура минимальная. Такие квартиры выбирают из-за архитектуры или конкретного адреса. Чаще всего это покупка для жизни, без расчета на рост стоимости.
Если цель — улучшить бытовой комфорт, новые комплексы дают больше возможностей по планировкам, безопасности и организации пространства.
Почему стоит жить в Хамовниках
Хамовники — редкий для центра Москвы район, где можно жить спокойно. Здесь нет транзитного потока людей и машин, много жилых улиц, парков и набережных. Район подходит для повседневной жизни: школы, детские сады, медицина, спорт и культурные площадки находятся рядом и используются регулярно, а не «для галочки».
При этом Хамовники остаются частью центра. До деловых районов, музеев, театров и ключевых городских точек можно добраться без сложной логистики. Это район для тех, кому важен баланс — жить в центре, но без ощущения постоянной суеты.
Недвижимость здесь выбирают надолго. Из-за ограниченной застройки и устойчивого спроса Хамовники сохраняют статус одной из самых стабильных локаций центра — как для жизни, так и для сохранения капитала.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Хамовниках, важно учитывать особенности конкретных домов и улиц. Home Expert работает с жилой недвижимостью в этом районе и помогает подобрать вариант под реальные задачи — для жизни, семьи или долгосрочного владения.
При этом Хамовники остаются частью центра. До деловых районов, музеев, театров и ключевых городских точек можно добраться без сложной логистики. Это район для тех, кому важен баланс — жить в центре, но без ощущения постоянной суеты.
Недвижимость здесь выбирают надолго. Из-за ограниченной застройки и устойчивого спроса Хамовники сохраняют статус одной из самых стабильных локаций центра — как для жизни, так и для сохранения капитала.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Хамовниках, важно учитывать особенности конкретных домов и улиц. Home Expert работает с жилой недвижимостью в этом районе и помогает подобрать вариант под реальные задачи — для жизни, семьи или долгосрочного владения.
Бесплатный подбор элитной недвижимости
Нажимайте на кнопку и узнайте подробнее