Обзор клубных домов Москвы

Клубный жилой комплекс
Особая категория недвижимости с уникальной архитектурой, инфраструктурой, планировкой квартир и массой других преимуществ. Поэтому купить квартиру в клубном доме в Москве хотят многие. Расскажем, что такое клубный дом и чем он отличается от обычного ЖК, где можно купить такие квартиры и апартаменты, как выбрать удобный вариант и что готовы предложить покупателю застройщики в 2025 году.

Что такое клубная недвижимость

Клубный формат предполагает в первую очередь особый подход к планировке. Элитные клубные дома в Москве готовы предложить покупателям от 5-10 до 30-50 квартир и апартаментов. Площадь может измеряться сотнями квадратных метров.

В преимущества апартаментов и квартир в клубном доме можно записать не только практически полное отсутствие соседей ― иногда она занимает отдельный этаж дома. Дизайн помещений разрабатывается с учетом особых запросов будущих жильцов, а в отделке используются лучшие материалы. Кроме этого, в таких ЖК часто используют инновационные технологии, которые делают быт еще более комфортным и безопасным.

Еще одной чертой клубного формата можно назвать уникальную внутреннюю инфраструктуру дома. Все новостройки клубных домов в Москве дополняются собственной парковкой, прочной оградой, которая ограничивает доступ на территорию, автономными инженерными системами (своя котельная, подстанция и прочее). У многих клубных ЖК есть свои рестораны, кафе, лаундж-зоны, спортзалы, бассейны, куда невозможно попасть, не будучи жильцом.

Благодаря особенностям инфраструктуры и планировки в клубных домах жильцы попадают в среду, комфортную для жизни и отдыха.

Жизнь в клубном доме: плюсы и минусы

Перед тем как выбрать квартиру в клубном доме, давайте еще раз назовем плюсы, которые дает проживание в таком ЖК:
  • Красивые здания ― к проектированию привлекают лучшие архитектурные бюро, дизайн фасада разрабатывается с учетом исторических традиций и застройки района, во внешней отделке используются только премиальные материалы.
  • Престижное расположение ― можно долго искать лучшие районы Москвы для покупки квартиры в клубном доме, но именно в том, что они будут лучшими, можно не сомневаться. Рядом всегда есть парковые зоны, лучшие рестораны и магазины района, обязательно будут престижная школа и хороший детский сад.
  • Лучшие строительные материалы и технологии ― популярные клубные ЖК в Москве строили и строят лучшие компании столицы. Поэтому в таком доме нет проблем с теплостойкостью стен, герметичностью кровли, качеством вентиляции, уровнем звукоизоляции и тысячей других мелочей, которые могут нарушить спокойствие.
  • Минимум соседей ― клубные дома для семей с детьми не бывают выше 9-10 этажей, на одном этаже живут максимум 2-3 семьи. В самых больших ЖК клубного типа может быть 100-120 квартир и апартаментов, по 4-5 на этаж. Нет очередей в лифт, как и частых встреч с соседями. Жилье в клубном доме дает ощущение истинного покоя и безопасности, нивелирует стрессы большого города.
  • Высокий уровень безопасности. Клубные дома, как правило, окружает ограда с пунктом пропуска на входе. Ведется видеонаблюдение. Детские площадки, открытые бассейны, мини-стадионы находятся внутри. В некоторых случаях доступным остается только прилегающий к ЖК парк.

Какие недостатки имеет квартира в клубном доме

Первое, что уже пришло вам на ум и является правдой ― цены на квартиры в клубных домах Москвы могут изрядно покусывать потенциальных покупателей. Стоимость квадратного метра в таком жилье — одна из самых высоких.

Кстати, в минусы можно добавить и один из приведенных нами плюсов ― минимум соседей. В клубном ЖК не получится раствориться среди жильцов, как в обычной многоэтажке. Вы будете знать всех, и вас также будут знать все, что накладывает некоторые ограничения на нормы поведения. Если вы любите шумные домашние праздники, громкую музыку, то лучше выбрать загородную недвижимость без соседей. Ну или приготовиться к не самым приятным встречам с соседями.

Еще один минус ― высокая стоимость содержания такого дома. Что входит в инфраструктуру клубного ЖК, вы уже знаете, а ведь есть еще плата за содержание бассейна, сауны, закрытого парка и прочих объектов.

Популярные клубные ЖК Москвы

В ТОП клубных домов Москвы входят объекты, о которых мы расскажем ниже. В этом списке есть новые клубные дома в Москве ― 2025-2028 года сдачи.
Quartier dOr

Охраняемый клубный дом в стилистике Art de Vivre, которая окутывает спокойствием. Премиальная отделка гармонирует с частным парком на придомовой территории. Дом стоит в Озерковском переулке Замоскворечья, в исторической части города. До Кремля и парка Зарядье — менее 1000 метров. Жильцы первого этажа получают приватные зоны во дворе, оформленном как французский сад. В этом ЖК 70 одноуровневых квартир, шесть двухуровневых, три обособленных виллы, четыре пентхауса.



Duo

Шестиэтажный клубный дом на первой линии Болотной набережной. Объект появился в результате реновации части Кокоревского подворья. База построена в 19 веке и реконструирована в наше время, поэтому покупателям предлагают старинные квартиры, оснащенные современными инженерными коммуникациями. Парк Зарядье и Третьяковская галерея в шаговой доступности. В этом ЖК 42 одноуровневых квартиры, две двухуровневых, пять пентхаусов.

Тессинский 1

Дом стоит на фундаменте 19 века и наследует архитектурные традиции старой застройки Москвы. В отделке используют плинфы ― особый род плоского облицовочного кирпича, из которого сложена подклеть сеней Грановитой палаты. Клинкерный кирпич и бронзовый декор объединили старую и новую часть дома. На придомовой территории восстановлена часть парка старинной Потемкинской усадьбы. Вестибюль переходит в парк с фонтаном. Одноуровневые квартиры с потолками до 3,8 метра смотрят на историческую часть Москвы окнами 2,8х1,9 метра. В доме 66 таких квартир. Пентхаус с потолками до 7,1 метра привлекают большими террасами под открытым небом и дровяными каминами. Отдельно стоящий особняк разбит на две многоуровневые квартиры.

Клубный жилой комплекс на Гостиной горе (между Воронцовым Полем и Серебрянической набережной). К услугам резидентов этого ЖК вся инфраструктура старейшего района столицы ― Китай-города.

Основа клубного дома ― особняк Отто фон Дессина 1915 года постройки.
Чистые пруды

Клубный дом в 50 метрах от одноименного водоема. В доме 30 одноуровневых квартир/апартаментов и четыре пентхауса с каминами и террасами на крыше. На придомовой территории расположена постройка 19 века, в которой находится общественная гостиная, общая детская, фитнес-зал. Высота потолков в лобби ― 4,7 метра. На придомовой территории разбит частный сад. На каждом этаже дома не менее двух и не более четырех квартир. Несмотря на близость к туристическому району Чистые пруды во дворе дома тихо и спокойно, ведь сюда не пускают посторонних. Историческое здание пережило реставрацию фасада и полную замену коммуникаций. Теперь здесь есть индивидуальная система управления климатом, включая уровень влажности воздуха, бесшумные лифты, станция водоочистки и многое другое. Каждая квартира в таком строении превращена в звукоизолированную капсулу.
Красный октябрь

Современный клубный ЖК на старой территории одноименной фабрики сладостей. Занимает солидную часть острова Балчуг. Пушкинский музей, Третьяковка, Храм Христа Спасителя и Кремль в шаговой доступности. Близость к реке позволила устроить на придомовой территории свой яхт-клуб. Из окон виден парк Музеон, гости которого могут любоваться уникальными фасадами нового ЖК, который проектировали самые известные архитекторы России. Придомовая территория оформлена как частный сад, с фильтрацией посетителей. Частью сада стала собственная прогулочная набережная на стрелке острова Балчуг. Из инфраструктуры отметит собственный паркинг на 69 машин, панорамный ресторан, множество арт-объектов во дворах.


Царев сад (он же – Резиденция 1864)

Клубный комплекс на Софийской набережной (территория бывшего Кокаревского подворья). Построен на базе старого особняка со стенами метровой толщины, в котором снимали недвижимость Лев Толстой, Петр Чайковский, Илья Репин и другие столпы российской культуры. Сегодня в перестроенном доме купца Кокарева появились 68 современных квартир, а также четыре двухуровневых пентхауса. Кремль в этом доме виден из окна. До него всего 200 метров, а до Собора Василия Блаженного ― 300 метров. В домашней инфраструктуре есть закрытый фитнес-центр и приличный ресторан, парковка на 247 машин. Во дворе построена ротонда, детская площадка и террасированный спуск к Москве-реке.
Русские сезоны

Жилой комплекс на 99 резиденций. Состоит из 11 домов высотой от 3 до 9 этажей. На этаже не бывает больше двух квартир. Покупателям предлагают квартиры и апартаменты, таунхаусы, пентхаусы. Для жителей ЖК работает ресторан, салон красоты, фитнес-клуб, премиум-маркет. Архитектура наследует парижскую стилистику. У ЖК есть свой паркинг и закрытый двор-парк. До Третьяковской галереи всего 15 минут пешком. Панорамный вид на Кремлевский архитектурный ансамбль из окон является частью интерьера.


Цены
Высокая цена давно записана в особенности элитных квартир в клубных домах Москвы. В некоторых ЖК стоимость квадратного метра соответствует цене полноценного жилья в провинции. И покупатели клубных квартир и апартаментов знают, за что платят. Потому что цены на элитные квартиры в клубных домах Москвы определяются:

Площадью помещений ― средние расценки привязаны к цене квадратного метра.
Этажностью ― цена пентхауса выше, чем у жилья на средних этажах.
Престижностью района ― чем ближе локация к центру города, тем богаче окружающая инфраструктура (больше музеев и магазинов, галерей и ТРЦ, театров и спортзалов) и дороже квадратный метр.
Состоянием перед сдачей ― жилье без отделки дешевле whitebox-вариантов.
Наш сервис подскажет, как и где купить квартиру в клубном доме в Москве с максимальной выгодой для покупателя. Мы знаем, как местоположение влияет на цену квартиры в клубном доме, владеем информацией о предпродажах самых интересных ЖК, всегда уточняем актуальную цену премиальной и делюкс недвижимости.

Три причины купить квартиру в клубном доме

Качество жизни
В клубном доме большие квартиры (минимальная площадь от 50 квадратов), со свободной планировкой (перестраивайте, как захотите) и полным комплектом коммуникаций (автономное отопление, питьевая вода из крана, ГВС на основе собственной бойлерной, бесшумный лифт). Из окон открывается вид на историческую панораму столицы. До знаковых локаций и городских достопримечательностей от 10 минут пешком до 20 минут на машине. Переезд в такой дом раскроет перед вами новые горизонты комфорта.

Повышение уровня безопасности
Территория клубного ЖК охраняется в режиме 24/7. Во многих комплексах работает консьерж-сервис, выполняющий поручения резидентов. Дети покидают жилье только в сопровождении взрослых. Детские площадки, спорткомплексы и бассейны находятся внутри.

Долгосрочная инвестиция
Цена такого жилья только растет. Вы сможете выгодно перепродать ее через 3-5 лет.

Как выбрать клубный ЖК

Во-первых, оцените репутацию застройщика. Ее можно проверить в соцсетях, по каталогу построенных объектов, с помощью профильного агентства, уточняющего репутацию деловых партнеров. Кстати, в каталоге Home Expert есть лучшие клубные квартиры для инвестиций и проживания от самых надежных застройщиков. Мы уже проверили продавцов за вас.

Во-вторых, уточните расположение ЖК. Лучшие клубные ЖК Москвы вписываются в концепцию «15-минутного города», когда до работы, школы, садика, развлечений, больниц, маркетов можно добраться за 15 минут. Главное, чтобы хорошая школа все-таки была возле дома, как и приличные супермаркет или ресторан. Наш сервис поможет найти такую локацию. Мы пришлем полный каталог хороших ЖК с описанием всей близлежащей инфраструктуры.

В-третьих, уточните цену на клубные квартиры в Москве ― она должна соответствовать рынку. В этом вам помогут независимые оценщики, а также наши риелторы, которые найдут жилье с комфортной ценой.

Сравнение клубных домов Москвы

Название ЖК
Преимущества
Цена квадратного метра
Quartier d’Or
Частный парк, роскошная отделка, в километре от Кремля, доступ к инфраструктуре Замоскворечья, большой выбор жилья.
от 1 800 000 р/м2
Duo
Историческая застройка, шаговая доступность знаковых культурных мест столицы, более 40 квартир.
от 2 000 000 р/м2
Тессинский 1
Инфраструктура Китай-города, уникальный фасад, большие квартиры и апартаменты с потолками 3,8 метра, пентхаусы с террасами и настоящими каминами, парк у дома.
от 1 330 000 р/м2
Чистые пруды
Старинный дом, свой сад, современная инфраструктура, полная звукоизоляция, 50 метров до исторического района столицы.
от 2 100 000 р/м2
Красный Октябрь
Свой яхт-клуб, парк, знаковые достопримечательности в шаговой доступности. Обособленное расположение ― Москва-река с трех сторон участка.
от 3 000 000 р/м2
Царев сад
Исторический дом, где жили великие литераторы, художники, композиторы Золотого века русской культуры. Кремль в 200 метрах от основного здания. Всего 68 квартир и парковка на 247 машин.
от 1 100 000 р/м2
Русские сезоны
Много квартир, французская архитектура, панорама Кремля из окон, таунхаусы и пентхаусы.
от 2 000 000 р/м2

FAQ

1
Чем клубный дом отличается от обычного?
В клубном доме меньше жилой площади и больше общей инфраструктуры. В холле расположены гостиные, лобби-бары, переговорные. Территория огорожена, на въезде работает КПП. В обособленной зоне есть фитнес или спа-центр, сауна, бассейн.
2
Что означает квартира в клубном доме?
Чаще всего это 2-3 мастер-спальни, еврокухня, совмещенная со столовой, несколько санузлов, премиальная отделка и огромные окна. Есть студии с одной спальней и многоуровневые варианты площадью от 200 м2. Иногда в таком ЖК можно купить урбан-виллу или особняк.
3
В чем минусы клубных домов?
Высокая цена, такая же высокая коммунальная плата.
4
Как купить квартиру в клубном доме в Москве?
Найдите новостройку в своем районе, оцените юридическую прозрачность застройщика и построенные им объекты, уточните у независимого оценщика истинную стоимость объекта.

Резюме

Стоит ли покупать квартиру в клубном доме? Это безопасное и комфортное место для жизни, но за такую недвижимость придется много заплатить. Если вы твердо намерены переехать, мы поможем найти вариант.

Ключевые выводы

Клубные дома подходят для обеспеченных покупателей, ищущих комфорт, приватность и престиж.

Основные пункты выбора: репутация застройщика, инфраструктура района, цена и надежность.

Высокая стоимость компенсируется инвестиционной привлекательностью и ростом цен.

Рекомендации

  • Проверьте репутацию застройщика и юридическую прозрачность объекта.
  • Оцените локацию с точки зрения доступности ключевой инфраструктуры (школ, парков, магазинов).
  • Сравните предложения с помощью независимого оценщика или специализированного сервиса.
С помощью Home Expert вы сможете купить квартиру в клубном доме без посредников ― услуга подбора полностью бесплатная. Мы ведем перспективные объекты от первой предпродажи до последней свободной квартиры. Сервис проверяет застройщиков и контролирует соблюдение плана строительства.
Список использованных терминов:
  • Клубный дом ― ЖК с минимумом квартир (от 2 до 4 на этаже) премиального или делюкс класса, а также эксклюзивной придомовой инфраструктурой.
  • Пентхаус ― большая квартира на последнем этаже, часто со своим выходом на эксплуатируемую кровлю.
  • Таунхаус ― дом на два или четыре владельца, квартиры имеют общую стену и обособленные входные группы.
  • Инфраструктура ЖК ― перечень объектов на придомовой территории, включающий парковку, ландшафтный парк, систему охраны, релакс-зоны, детские и спортивные площадки.
  • Апартаменты ― юридически нежилые помещения, которые по условиям близки к жилой недвижимости.
  • Консьерж-сервис ― особый вид личных услуг, предполагающий помощь жильцам ЖК в решении бытовых вопросов.
  • Репутация застройщика ― мнение о профессионализме и порядочности продавца недвижимости, сложившееся у сообщества покупателей.
Бесплатный подбор элитной недвижимости в Москве
Нажимайте на кнопку и узнайте подробнее