ЖК Shagal ― обзор нового московского жилого комплекса

ЖК расположен на территории бывшего завода ЗИЛ, поэтому нет проблем с транспортной доступностью. До станции ЗИЛ Московского центрального кольца можно добраться за 10 минут пешком, а станции метро Технопарк, Автозаводская находятся в 10 минутах езды. До съезда на ТТК всего два километра, а до Садового кольца ― 20 минут на машине.

Застройщик реализовал свое представление о концепции «15-минутного города», которая предполагает шаговую доступность ключевых объектов городской инфраструктуры. Выбор в качестве стройплощадки территории автозавода дал возможность перепланировать саму природную среду.

ЖК Шагал вырос в уникальном квартале, где есть не только зеленые зоны, набережная и местный парк. Тут появляются свои школы, поликлиники, детские сады, объекты коммерческой недвижимости. Есть все, что нужно для комфортной жизни, а все инфраструктурные объекты находятся в максимум 15 минутах неспешной ходьбы от вашего дома.

Жилой комплекс Shagal — это не просто новостройка, а проект, в котором архитекторы вдохновлялись искусством. Даже его название — это отсылка к художнику Марку Шагалу, чьи работы отличались яркими красками, игрой форм и уникальной подачей городской среды.
Пространство вокруг ЖК Shagal формируется в соответствии с принципами гармонии, движения и многоуровневого восприятия. Благодаря этому каждое здание вписывается в окружающий ландшафт, а генплан проекта учитывает плавные линии набережной и удобные связи с другими районами Москвы. Застройщик Эталон предусмотрел уникальные решения планировки для разных типов жилья:

• Высотные корпуса с панорамными окнами и террасами для ценителей динамичного городского вида.
• Таунхаусы с отдельными входами для тех, кто хочет чувствовать себя в центре, но при этом жить в уединении.
• Урбан-виллы с приватными зелеными двориками, создающие ощущение загородной жизни в сердце столицы.

Если сравнить этот жилой комплекс с другими проектами в районе, то можно заметить, что Shagal предлагает необычные форматы недвижимости в квартале. Например, в отличие от Зиларт, где акцент сделан на классические квартиры, здесь встречаются многоуровневые решения и нестандартные планировки.

Потенциальным покупателям доступны разные условия приобретения: скидка на старте продаж, возможность взять рассрочку или купить в ипотеку. Более подробную информацию о ценах можно получить в офисе продаж, который расположен по адресу ул. Ильи Чашника, а также на сайте застройщика, где есть карта квартала, фото корпусов и интерактивная презентация проекта.

Жилой комплекс Shagal — это пример того, как застройка может сочетать современные архитектурные решения, функциональность и искусство, создавая уникальную атмосферу для жизни.

Мастер-план квартала разработала нидерландская архитектурная компания KCAP. Кроме голландцев в разработке участвовала студия Buromoscow. Блок urban-вилл проектировало бюро Arteza, которое имеет отношение к парку Зарядье. Согласно общей концепции ЖК, у реки будут стоять многоэтажные объекты, а во внутреннем парке будут построены уютные виллы с собственными участками.

Первая очередь сдачи ― 28-этажные здания со студиями и квартирами, последняя ― таунхаусы с садами на крыше и зелеными двориками. Все объекты объединяет общая инфраструктура, дороги, тротуары. Общее количество жилых объектов (небоскребы, таунхаусы, виллы) ― около 100. Здания разной высоты и формы, а также ландшафтные решения на придомовой территории создают уникальный природно-архитектурный комплекс.

Сейчас к сдаче готовятся первые 10 небоскребов, окна которых смотрят на Москву-реку, а также 5 шестиэтажных urban-вилл с многоуровневыми квартирами и просторными террасами. Резидентам Речного квартала ЖК Шагал гарантируются потрясающие виды из окон, закрытые для транспорта дворы, а также доступ к трем паркам: им. Марка Шагала, Центральному и Северному.

Около 10% от общего числа квартир в комплексе отдано под бюджетный сегмент, который предполагает строительство студий площадью до 27 м2. Остальная часть квартир в башнях ЖК относится к жилью бизнес и премиум класса, с 1-4 комнатами, несколькими санузлами и потолками высотой от 2,9 до 3,6 метра. В небоскребах будут только одноуровневые квартиры, но в домах высотой 3-6 этажей можно будет купить двухуровневое и трехуровневое жилье, с отдельным выходом на эксплуатируемую крышу (urban-виллы).

Каждое здание получает просторное лобби в стилистике урбан-минимализма. В новых подъездах есть места для деловых встреч и онлайн-переговоров, гостиные и даже комнаты отдыха. Арт-объекты и мягкие тона отделки сразу настраивают на спокойную, но творческую атмосферу. В квартирах бизнес и премиум класса прослеживаются все тренды современной планировки ― выделение больших функциональных зон (мастер-спальня, еврогостиная), наличие кладовых и гардеробных для скрытого хранения вещей, панорамные окна в пол.

Квартиры сдаются без чистовой отделки. Контуры межкомнатных перегородок отмечены маркерами, которые можно безболезненно удалить, чтобы построить свой план квартиры. Помещения на первом этаже изначально отданы под коммерцию и выведены из жилого фонда.

Жилой комплекс Shagal находится на полуострове, между Москвой-рекой и Новинским Затоном. Все объекты социальной сферы находятся в шаговой доступности. В пределах 5-15 минут пешей прогулки будут построены две современные школы, восемь детских дошкольных учреждений, больница и детская поликлиника. Автостоянки будут только подземными. На каждую 1000 квартир строится подземный паркинг, вмещающий от 600 до 800 машин. В паркинг можно будет спуститься на лифте.

Пространство между домами заполнят парковые зоны с дорожками для пеших и велосипедных прогулок. Здесь же будут коммерческие объекты ― кофейни, рестораны, магазины. На данные момент в комплексе уже работают семь школ, 15 детсадов, несколько медицинских клиник, три ВУЗа. В трехкилометровой зоне расположены крупные торговые центры и обычные магазины.

Территория ЖК примыкает к набережной Марка Шагала, которая и дала название всему кварталу. Проектированием и дизайном набережной занималось бюро ASADOV, а также столичный Институт Генплана. Резиденты жилого комплекса смогут гулять в современном парке, пользоваться причалами и СПА-зоной, любоваться скульптурами и ландшафтными композициями. Отдых с доступом к фудкортам, кворгинг зоне, площадкам для ивентов гарантирует только положительные впечатления о придомовой территории.

Группа компаний «Эталон» работает на строительном рынке России с 1987 года. Она строит жилые и коммерческие объекты в 59 городах РФ ― от Санкт-Петербурга до Омска. Ежегодно компания закрывает не менее 3-5 крупных проектов.

В списке реализованных в Москве планов ГК «Эталон» можно увидеть клубные дома на Сретенке и более крупные проекты ― жилые комплексы «Серебряный фонтан», «Летний сад», «Крылья», «Серебряный фонтан». Неоднократные лауреаты престижной премии Urban Awards. В домах ГК «Эталон» сегодня живет около 350 тысяч человек.

Даниловский район находится на стыке ЮАО и ЦАО. Сегодня эта территория активно застраивается жильем бизнес класса и элитной недвижимостью. Несмотря на высокую плотность исторической застройки ― в районе расположен знаменитый Донской монастырь, Шуховская башня, старейший московский рынок из дошедших до нашего времени, ― в этой локации есть много свободной земли, которую ранее занимали промышленные предприятия. Например, ЖК Shagal строится на месте старого автозавода, который забрал землю у Симонова монастыря. Передача заводских площадей под застройку началась еще в 2011 году, а последние следы промышленного производства в этой локации относятся к 2022 году.

Даниловский район нельзя назвать образцом экологического благополучия. В первую очередь это выражается в чрезмерной застройке, которая привела к дефициту зеленых зон. Но застройщики территории завода ЗИЛ уже приступили к исправлению этого дисбаланса.
ГК «Эталон» вкладывает значительные средства в улучшение придомового пространства и создание своего парка. Муниципальные власти финансируют создание огромных парковых кластеров на севере и юге локации. Все это гарантирует положительную динамику оздоровления экологии района в течение ближайшего десятилетия.

Из минусов стоит отметить спорную экологию (проблема уже почти решена), а также пока еще не развитую сеть поликлиник (от ЖК до ближайшей больницы около 20 минут на машине).

Покупателями квартир в новом ЖК могут быть молодые люди, которые ищут первое жилье комфорт или бизнес-класса. Этой категории будет интересна развитая спортивная инфраструктура, прямой доступ к кафе и ресторанам, наличие концертных площадок и клубов в транспортной доступности. Для молодежи застройщики ЖК предусмотрели относительно недорогие смарт-квартиры, просторные студии и однокомнатное жилье.

Следующая категория, которой может быть интересен этот ЖК ― семьи с детьми. Обилие детсадов, хорошие школы, колледжи, три университета/института, спорткомплексы с секциями ― все это находится в шаговой доступности от ЖК, что понравится любому родителю. Добавьте сюда прекрасные парки и набережные с хорошими ресторанами, а также отсутствие проблем с парковочным местом, и вы получите практически идеальное жилье в черте города.

Жилье формата таунхаус или urban-вилла будет интересно представителям верхней прослойки среднего класса и состоятельным людям, которые хотят жить в собственном доме, но не далеко от центра столицы. Великолепная панорама, наличие собственного причала, 10-минутная дорога до делового центра на автомобиле, уникальный ландшафтный дизайн и возможность трансформации планировки под любые запросы понравится любому человеку с деньгами.