Строящиеся клубные дома Москвы: топ проектов 2026 года

Клубный дом в 3-м Обыденском переулке относится к тому редкому типу проектов, где статус локации сочетается с абсолютно камерным форматом. Застройщик сделал ставку не на количество квартир, а на штучность и приватность: в доме всего несколько десятков резиденций, каждая из которых обладает индивидуальными сценариями планировки с востребованными видовыми характеристиками. Проект находится в одном из самых защищённых районов центра, где новое строительство практически невозможно — это автоматически делает его долгосрочным активом с ограниченным предложением.

• Премиальное расположение — шаговая доступность до набережной, храмового ансамбля, клубной инфраструктуры Остоженки, закрытых ресторанов, тихих переулков.
• Высокий уровень инженерии — продвинутая система вентиляции, расширенные шахты, автономные решения по климату, бесшумные лифты, глубокая шумоизоляция.
• Приватная инфраструктура — высокие парадные, лаунж-пространства, двор-сад, подземный паркинг, расширенный формат консьерж-сервиса.
• Редкие лоты — крупные квартиры, пентхаусы, резиденции с увеличенными высотами потолков, что встречается только в проектах de luxe.

Обыденский №1 — это пример того, как в центре Москвы создаётся не просто дом, а автономная жилая среда, рассчитанная на жителей с высоким запросом на тишину, приватность, архитектурную эстетику. Для инвесторов это один из самых устойчивых активов на горизонте 10+ лет.

DUO — проект, который вписан в уникальный исторический контекст острова Балчуг. Архитектура дома объединяет современный объём и реконструированную часть исторического здания, создавая редкий для центра Москвы формат «коллекционного» клубного дома. Объект обращён окнами на Кремль, парк «Зарядье» и Водоотводный канал, что формирует премию к стоимости, а также стратегическое преимущество для будущих собственников.

• Ультракамерность — всего около пяти десятков резиденций, что создаёт закрытую атмосферу без плотности и суеты.
• Историческая основа — интеграция подлинных фасадов и современных конструкций, за счет чего проект сохраняет характер района, но при этом задаёт новый уровень качества.
• Инженерия и безопасность — автономные технические решения, интеллектуальные системы управления, продуманная приватность общих зон.
• Инфраструктура «для своих» — собственные лаунжи, переговорные, оборудованные пространства для отдыха, закрытый двор, пентхаусы с террасами и панорамой на центр.

DUO — это не просто место для проживания, а адрес, который будет восприниматься как часть символического центра Москвы. Для тех, кто ищет сочетание статуса, вида, индивидуальности, проект станет одним из ключевых предложений 2026 года.

Quartier d’Or — один из самых эстетически выверенных и сценарно сильных клубных проектов, появляющихся в центре Москвы к 2026 году. Девелопер сделал ставку на редкий формат «квартала внутри квартала» — с приватными садами, внутренними маршрутами, тихими внутренними дворами и архитектурой, вдохновлённой европейскими столицами. Для Замоскворечья такой подход особенно значим: район традиционно востребован у тех, кто ищет спокойствие старых московских переулков, но не готов отказываться от близости к деловому и культурному ядру.

Проект сочетает современную эстетику с элементами исторической среды, что формирует уникальный тип городского проживания. В отличие от крупных жилых комплексов, здесь ощущается камерность и персонализированность: в домах ограниченное количество резиденций, предусмотрены сценарии приватности для семей, для тех, кто работает из дома, для тех, кто ценит тишину и закрытость общественных пространств. Продуманная архитектура позволяет избегать плотности, визуального давления, характерного для многих новых проектов центра.

• Французский сад как ядро квартала — тихая приватная зона с маршрутизацией, озеленением, водными элементами и пространствами для отдыха, рассчитанными на жителей без участия внешнего потока.
• Редкие форматы резиденций — квартиры с патио, двухуровневые лоты, пентхаусы с увеличенными метражами, семейные квартиры с индивидуальными сценариями планировки.
• Приватный сервис — пространства для водителей, room-service, beauty-комнаты, переговорные и закрытые общие зоны, недоступные для нерезидентов.
• Сильная архитектурная концепция — малые корпуса, выдержанная высотность, акцент на материалы и оформление фасадов.

Quartier d’Or станет одним из самых концептуальных проектов 2026 года — это не просто элитный дом, а полноценная «стилистическая среда», где архитектура, благоустройство, приватность работают как единый продукт. Для тех, кому важны уникальность и европейская эстетика в пределах Садового кольца, проект может стать одним из ключевых вариантов.

Luzhniki Collection выделяется масштабом, но при этом остаётся в формате клубных домов — уникальное сочетание для Москвы. Это не один дом, а ансамбль из нескольких зданий, объединенных приватным парком, собственными маршрутами, закрытыми зонами отдыха. В основе проекта — концепция «город внутри города», где каждый корпус имеет свой характер, свой сценарий проживания: видовые башни, низкоэтажные корпуса у воды, объекты, ориентированные на семейную аудиторию.

Для Хамовников и Лужнецкой набережной проект стал прорывным: впервые в этой части центра сформирована коллекция домов, где главную роль играет не плотность, а качество жизни. Важность рельефа, соседство с водой, панорамы Воробьёвых гор создают условия для жилой среды, которая не имеет аналогов по сочетанию видов, приватности и масштаба архитектурной идеи. В отличие от единичных клубных домов, Luzhniki Collection — это несколько типов, объединённых одной философией.

• Приватный парк площадью несколько гектаров — маршруты, тихие зоны, закрытые площадки, собственная экосистема внутри ансамбля, что крайне редко для центра города.
• Архитектурная вариативность — Waterfront, Garden, Highline, Mountain — каждая линия разработана под разный запрос резидентов. Это отличает дом по уровню приватности и видовому потенциалу.
• Инфраструктура, которой нет в других клубных проектах — двухуровневый подземный паркинг, сервисные пространства, фитнес-инфраструктура, близость к крупнейшему спортивному кластеру столицы.
• Расширенная инженерия, надежная система безопасности — многоуровневый контроль доступа, индивидуальные сценарии освещения, системы очистки воздуха, тихие дворы.

Luzhniki Collection — это эволюция представления о клубном жилье: проект объединяет камерность и масштаб, приватность и развитую инфраструктуру. Для высокобюджетных покупателей этот ансамбль станет выбором тех, кто хочет иметь доступ ко всему, оставаясь в частном, защищённом пространстве.

Kuznetsky Most 12 — проект, в котором архитектура и культурный контекст стоят не меньше, чем сами квартиры. Девелопер выбрал стратегию создания «арт-объекта», вписанного в исторический рельеф Кузнецкого Моста: реконструкция доходного дома XIX века, интеграция французского бренда Lalique, использование коллекционных декоративных элементов — всё это формирует уникальный уровень подачи и ценностного восприятия.

Дом рассчитан на минимальное количество резидентов, что автоматически делает его одним из самых приватных в центре Москвы. Ограниченное число квартир, индивидуальность пространства, высокие потолки и сохранённая историческая пластика формируют ощущения бутикового клуба. Для тех, кто ищет не только качество, но и символический капитал — адрес, который сам по себе является statement — этот проект станет одной из самых ярких позиций 2026 года.

• Исторический фасад и современная реконструкция — тонкое сочетание наследия и новых инженерных решений, позволяющее сохранить дух Кузнецкого Моста.
• Индивидуальные резиденции — небольшое количество квартир, многоуровневые решения, акцент на приватности, редкость планировочных форматов.
• Интерьеры Lalique — хрустальные элементы, авторские коллекции, премиальная отделка, которые создают совершенно иной уровень эстетики в сравнении с типовым элитным сегментом.
• Уникальное расположение — шаговая доступность до главных культурных и деловых точек, редкость новых проектов в этой локации.

Kuznetsky Most 12 — проект, который работает не только как качественное жильё, но и как респектабельная собственность. Это одна из тех позиций рынка, где значение имеет не только функциональность, но и символическая ценность адреса.

Клубные дома, вводимые в эксплуатацию в 2026 году, демонстрируют новый этап развития московского премиального сегмента — камерность становится ценной не меньше, чем архитектура, а приватность превращается в основной фактор привлекательности. Каждый из пяти проектов — это собственная философия, собственная эстетика, собственный сценарий жизни. Для инвесторов и конечных владельцев это шанс приобрести объект, в котором сочетаются штучность, сильный девелоперский почерк и долгосрочная ценность в структуре капитала.