ЖК Обыденский № 1

Здание выполнено по кирпично-монолитной технологии, что обеспечивает надёжность и комфортную температуру в любое время года. Фасады облицованы натуральным камнем — мрамором и известняком, дополнены латунным декором и французскими балконами. Медная патинированная кровля создаёт визуальную связь с историческими домами Остоженки. Цветовая гамма фасадов выдержана в тёплых песочных оттенках, а архитектурный рисунок окон выполнен по индивидуальным эскизам.

Инженерное оснащение дома соответствует уровню элитной гостиницы. Установлена приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха, система очистки воды до питьевого качества, индивидуальное кондиционирование с возможностью выбора внутреннего модуля. За стабильную работу всех систем отвечает Building Management System (BMS) — интеллектуальный комплекс, контролирующий энергопотребление, отопление, вентиляцию, освещение и безопасность.

В доме используется технология «тишины и приватности»: усиленная звукоизоляция стен и перекрытий, бесшумные лифты, продуманная вентиляция, исключающая передачу запахов между квартирами. Благодаря этому достигается высокий уровень акустического комфорта.

В клубном доме «Обыденский № 1» — 26 лотов площадью от 203 до 502 м². В структуре представлены 16 квартир, 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы. Потолки — от 3,35 до 4,35 м. В большинстве резиденций предусмотрены балконы, террасы или патио.

Пентхаусы располагаются на верхних этажах и оснащены дровяными каминами и просторными террасами с панорамными видами на Кремль. Ситихаусы — двух- и трёхэтажные, с внутренними двориками и бассейнами. Виллы имеют отдельные входы, собственные террасы, камины и личные бассейны.

Планировки открытые и гибкие: жильцы могут объединять пространства, создавать мастер-спальни, отдельные кабинеты или библиотеки. Во всех лотах — большие окна с зеркальным напылением, защищающие от солнца и взглядов, инженерные стояки вынесены за пределы жилых помещений.

Квартиры продаются без отделки, что позволяет реализовать индивидуальный интерьерный проект. Девелопер предусмотрел возможность заказа готового дизайн-решения в партнёрских студиях Sminex.

Входная группа выполнена в формате двухуровневого лобби с потолками 6,5 м. В отделке использованы натуральный камень, латунь и стекло. Здесь расположены ресепшен, лобби-бар, лаундж с библиотекой, гостевая зона и колясочная.

Внутренняя инфраструктура включает фитнес-зал с зонами кардио, йоги, растяжки и силовых тренировок — посещение бесплатное для жителей. На цокольном этаже оборудована игровая комната Kid’s Lab, разделённая по возрастам детей. На придомовой территории расположены площадки для игр, зона отдыха с камином и мягкой мебелью, гамаки и декоративные водоёмы.

Закрытый двор-сад выполнен в концепции всесезонного использования: часть пространства защищена навесами, поэтому им можно пользоваться круглый год. Освещение, фонтан и подсветка деревьев создают атмосферу приватности даже в вечернее время.

Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 41 место, есть кладовые и зоны для хранения велосипедов. В доме работает круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и контроль доступа через мобильное приложение.

«Обыденский № 1» — проект в редкой категории клубных домов центра Москвы, где сочетаются историческая локация, малая этажность и современная инженерия. Остоженка традиционно входит в число самых престижных районов столицы и сохраняет высокий спрос на элитное жильё даже при ограниченном предложении.

Архитектурная выразительность, ограниченное количество квартир и безупречная репутация девелопера делают проект инвестиционно устойчивым. Клубный формат и расположение рядом с Кремлём формируют стабильную ценность объекта, а высокое качество строительства обеспечивает долговременный рост стоимости лотов.