Жилой комплекс Eniteo

ЖК Eniteo состоит из двух 42-этажных башен, объединённых стилобатной частью с коммерческой инфраструктурой. Высота потолков во всех квартирах — 3,2 метра. На верхних уровнях, с 23 по 24 этаж, расположены двухуровневые квартиры с террасами, а на 39-м — общие лаунж-зоны для всех жильцов. На первых этажах размещаются коммерческие помещения: супермаркет, салон красоты, стоматология — практически весь объем уже занят.

Для автомобилистов предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на 420 машиномест, что обеспечивает относительно высокий коэффициент обеспеченности — примерно 0,63 машиноместа на квартиру. Однако учитывая удаленность от общественного транспорта, необходимость в личном автомобиле становится критичной.

Квартирография проекта включает только крупногабаритные форматы — от двух- до семикомнатных квартир. Это подчёркивает ориентированность Eniteo на аудиторию, ценящую простор и приватность. Внутренние пространства выполнены в свободной планировке, что позволяет жильцам организовать комфортное зонирование. Особой популярностью пользуются квартиры с террасами на высоких этажах, а также редкие двухуровневые решения.

Цены на жильё варьируются от 19 до 75 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 510 тыс. рублей. С учётом расположения и инфраструктурных компромиссов — это высокие показатели.

Eniteo предлагает резидентам развитую внутреннюю инфраструктуру. На стилобате обустроен приватный двор, а на 39-м этаже находятся террасы с лаунж-зонами. Однако стоит учитывать, что двор не отличается большой площадью, а значительная часть территории отведена под коммерческие помещения.

Места общего пользования выполнены в современном стиле, входные группы оформлены в премиальной эстетике, однако полноценного благоустройства прилегающей территории пока не предусмотрено. При этом благоустройство внутренней части стилобата обещает поддерживать комфортный уровень проживания.

Район Котловка активно развивается и считается перспективным, однако конкретная точка расположения ЖК вызывает вопросы. Относительно удалённое расположение от метро («Академическая» — 23 мин пешком, МЦК «Крымская» — 21 мин пешком), отсутствие благоустроенных зелёных зон поблизости и наличие специфического окружения (в том числе объекта с ядерным реактором на территории ИТЭФ) могут повлиять на ликвидность проекта.

Тем не менее, ограниченная квартирография, террасы, виды на город и уникальные планировки делают Eniteo потенциально интересным продуктом для нишевого покупателя.

Почему стоит внимательно оценить Eniteo:

• Только крупногабаритные квартиры — от 2 до 7 комнат
• Высота потолков 3,2 м, наличие двухуровневых квартир с террасами
• Панорамные виды, лаунж-зоны на 39 этаже
• Подземный паркинг на 420 мест при 662 квартирах
• Инфраструктура на первых этажах: магазины, салоны, сервис
• Отдалённость от метро: 21–23 мин пешком
• Южный фасад выходит на зону активной реновации
• Соседство с институтом, где хранится ядерное топливо
• Парк «Сосенки» поблизости в запущенном состоянии