Как оценить стоимость квартиры
Когда вы решаете продать вашу квартиру, то первый вопрос, который возникает — а сколько я за нее получу?
Как мне правильно оценить стоимость квартиры, чтобы продать ее максимально выгодно и в короткие сроки?
Если вы продаете самостоятельно без привлечения агентства недвижимости, то нужно будет оценить свою недвижимость как можно точнее.
Как мне правильно оценить стоимость квартиры, чтобы продать ее максимально выгодно и в короткие сроки?
Если вы продаете самостоятельно без привлечения агентства недвижимости, то нужно будет оценить свою недвижимость как можно точнее.
Способы, которые можно применять:
Правильная оценка стоимости жилья, это залог быстрой и выгодной продажи
1. Нанять профессионального оценщика
Это недорогой и, пожалуй, самый лучший вариант
Специалист всегда даст вам максимально точную оценку стоимости вашей квартиры
Такие оценщики действуют профессионально и на основании государственной лицензии. И разумеется опыта им не занимать.
К тому же, если вашу квартиру будут приобретать по ипотеке, с участием материнского капитала, то вы сможете предоставить своим покупателям полный пакет профессиональной оценки вашего объекта, который они смогут сразу же предоставить в банк.
Это и сделку ускорит и вам добавит очков в глазах потенциальных покупателей.
К тому же, если вашу квартиру будут приобретать по ипотеке, с участием материнского капитала, то вы сможете предоставить своим покупателям полный пакет профессиональной оценки вашего объекта, который они смогут сразу же предоставить в банк.
Это и сделку ускорит и вам добавит очков в глазах потенциальных покупателей.
2. Провести анализ рынка недвижимости
Нужно знать какие факторы влияют на цену жилья
В первую очередь, это местоположение дома
Две абсолютно одинаковые квартиры в разных районах города будут стоить по-разному.
Метраж
Цена квартиры будет рассчитываться еще и исходя из стоимости квадратного метра подобного жилья в этом районе.
Количество комнат
Даже если у вас двухкомнатная с прекрасным ремонтом, все равно трехкомнатная будет стоить дороже. Даже если там требуется проводить капитальный ремонт.
Две абсолютно одинаковые квартиры в разных районах города будут стоить по-разному.
Метраж
Цена квартиры будет рассчитываться еще и исходя из стоимости квадратного метра подобного жилья в этом районе.
Количество комнат
Даже если у вас двухкомнатная с прекрасным ремонтом, все равно трехкомнатная будет стоить дороже. Даже если там требуется проводить капитальный ремонт.
Инфраструктура
Это очень важный момент. Когда у вас под боком имеются супермаркеты, аптеки, остановки общественного транспорта, места для отдыха и развлечений, то разумеется это будет большим плюсом.
Но и тут есть свой нюанс, если вы находитесь в центре, где затруднено движение в часы пик, частые пробки, и в целом жизнь рядом слишком беспокойная, то это может убавить количество желающих купить вашу квартиру.
Это очень важный момент. Когда у вас под боком имеются супермаркеты, аптеки, остановки общественного транспорта, места для отдыха и развлечений, то разумеется это будет большим плюсом.
Но и тут есть свой нюанс, если вы находитесь в центре, где затруднено движение в часы пик, частые пробки, и в целом жизнь рядом слишком беспокойная, то это может убавить количество желающих купить вашу квартиру.
И вообще, люди по большей части предпочитают, чтобы окна их квартиры выходили в тихий двор или в парк, а не на оживлённую городскую магистраль.
Кстати, новостройки бывает недолюбливают как раз за неразвитую пока еще инфраструктуру.
Тем более, если есть дети, то нужны детские сады и школы поблизости. И желательно, чтобы ребенку не приходилось переходить несколько автомобильных дорог.
Кстати, новостройки бывает недолюбливают как раз за неразвитую пока еще инфраструктуру.
Тем более, если есть дети, то нужны детские сады и школы поблизости. И желательно, чтобы ребенку не приходилось переходить несколько автомобильных дорог.
Состояние квартиры. Ремонт.
Как давно делался ремонт? В каком виде вообще находится квартира.
Часто бывает так, что из двух одинаковых квартир одна уходит быстро, а другую не могут продать долгие месяцы.
Тут важна еще и ваша подача своего жилья.
Какое впечатление оно произведет на ваших потенциальных покупателей. «Убитая», «бабушкина», как только не называют квартиры. Суть одна, человек либо хочет здесь жить, либо нет.
Как давно делался ремонт? В каком виде вообще находится квартира.
Часто бывает так, что из двух одинаковых квартир одна уходит быстро, а другую не могут продать долгие месяцы.
Тут важна еще и ваша подача своего жилья.
Какое впечатление оно произведет на ваших потенциальных покупателей. «Убитая», «бабушкина», как только не называют квартиры. Суть одна, человек либо хочет здесь жить, либо нет.
На тему как подготовить квартиру к продаже у нас есть отдельная статья, где мы подробно разбираем все моменты.
Тип и возраст дома.
Понятно, что квартира в «хрущевке» будет дешевле чем в «сталинке», а новый дом привлекательнее старого.
Но если старый дом «с историей», то возможно квадратные метры там будут стоить на порядок дороже, чем в элитной новостройке. Бывает и так.
Понятно, что квартира в «хрущевке» будет дешевле чем в «сталинке», а новый дом привлекательнее старого.
Но если старый дом «с историей», то возможно квадратные метры там будут стоить на порядок дороже, чем в элитной новостройке. Бывает и так.
Ориентация по сторонам света
И это важно. От этого будет зависеть то, сколько света будет проникать в квартиру в разное время суток.
И это важно. От этого будет зависеть то, сколько света будет проникать в квартиру в разное время суток.
Этажность
Так уж исторически сложилось, что первые и последние этажи у нас не котируются.
И ставить цену на такие квартиры вровень с остальными будет неправильно.
Либо будьте сразу готовы к торгу со стороны ваших покупателей.
Хотя в новых домах верхний этаж бывает не критичен, а лучший вид из окна идет в плюс.
Так уж исторически сложилось, что первые и последние этажи у нас не котируются.
И ставить цену на такие квартиры вровень с остальными будет неправильно.
Либо будьте сразу готовы к торгу со стороны ваших покупателей.
Хотя в новых домах верхний этаж бывает не критичен, а лучший вид из окна идет в плюс.
Ну и наличие или отсутствие балкона или лоджии, разумеется тоже влияет на конечную цену недвижимости.
А в однокомнатных квартирах будет большим плюсом раздельный санузел. Это тоже стоит учесть.
А в однокомнатных квартирах будет большим плюсом раздельный санузел. Это тоже стоит учесть.
Теперь вы можете приступить к анализу:
Сравнительный анализ поможет лучше понять рынок недвижимости
Выберите минимум десяток, а лучше два, таких же квартир как у вас.
Те, которые максимально будут совпадать с вашей по всем параметрам.
Этаж, метраж, место, состояние.
Определите, где находится потолок цен и где минимум.
Уберите самые дорогие и самые дешевые варианты.
Рассчитайте среднюю стоимость квадратного метра.
Лучше всего будет начертить небольшой график, где вы наглядно сможете увидеть картину рынка недвижимости конкретно по вашему варианту.
Проведите линию средней стоимости.
Пространство между нижней ценой и средней, как раз и будет показывать, где сейчас находится рынок.
Так сейчас рынок падает, то всё, что будет находиться выше средней линии, может так и не продаться.
Не надо забывать, что даже слегка завысив цену, вы просто не пройдете через фильтр цены на сайтах недвижимости.
И если человек будет искать квартиру в диапазоне цен всего лишь на 100-200т.р. ниже, то ваше объявление он попросту не увидит.
Те, которые максимально будут совпадать с вашей по всем параметрам.
Этаж, метраж, место, состояние.
Определите, где находится потолок цен и где минимум.
Уберите самые дорогие и самые дешевые варианты.
Рассчитайте среднюю стоимость квадратного метра.
Лучше всего будет начертить небольшой график, где вы наглядно сможете увидеть картину рынка недвижимости конкретно по вашему варианту.
Проведите линию средней стоимости.
Пространство между нижней ценой и средней, как раз и будет показывать, где сейчас находится рынок.
Так сейчас рынок падает, то всё, что будет находиться выше средней линии, может так и не продаться.
Не надо забывать, что даже слегка завысив цену, вы просто не пройдете через фильтр цены на сайтах недвижимости.
И если человек будет искать квартиру в диапазоне цен всего лишь на 100-200т.р. ниже, то ваше объявление он попросту не увидит.
Определите ваши основные цели при продаже квартиры
Теперь вы можете определяться с ценой на свою собственность.
Если у вас одни плюсы, и район, и ремонт, и инфраструктура, то можете смело ставить цену по самому верху рынка.
Если у вас есть время на продажу своей квартиры и вы можете подождать месяца два-три, то можете попробовать продаваться по цене чуть выше рынка. Но в пределах разумного.
Рынок вообще такая хитрая штука, что его нельзя обмануть.
Есть спрос и есть предложение.
Последнее время предложений стало больше, чем потенциальных покупателей и естественно, что цены стали падать. И экономическое положение в стране и в мире и конкуренция собственников на рынке недвижимости делают своё дело.
Вы быстро поймете, насколько точно угадали с ценой, когда разместите объявление и начнете принимать звонки.
Или не начнете. Тогда придется цену корректировать.
Спрос на вашу собственность либо есть, либо его нет.
Анализ лучше повторять раз в неделю или как минимум раз в две недели. Так вы сможете следить за динамикой цен и быстро реагировать, управляя своей собственной ценой.
Если у вас одни плюсы, и район, и ремонт, и инфраструктура, то можете смело ставить цену по самому верху рынка.
Если у вас есть время на продажу своей квартиры и вы можете подождать месяца два-три, то можете попробовать продаваться по цене чуть выше рынка. Но в пределах разумного.
Рынок вообще такая хитрая штука, что его нельзя обмануть.
Есть спрос и есть предложение.
Последнее время предложений стало больше, чем потенциальных покупателей и естественно, что цены стали падать. И экономическое положение в стране и в мире и конкуренция собственников на рынке недвижимости делают своё дело.
Вы быстро поймете, насколько точно угадали с ценой, когда разместите объявление и начнете принимать звонки.
Или не начнете. Тогда придется цену корректировать.
Спрос на вашу собственность либо есть, либо его нет.
Анализ лучше повторять раз в неделю или как минимум раз в две недели. Так вы сможете следить за динамикой цен и быстро реагировать, управляя своей собственной ценой.
3. Обратиться в агентство недвижимости
В любом агентстве каждый день проводят анализ цен на рынке недвижимости
Команда профессионалов АН HomeExpert.
Недвижимость в Череповце.
Недвижимость в Череповце.
Мы в нашем агентстве недвижимости «HomeExpert» в Череповце постоянно следим за рынком.
И когда оцениваем квартиру нашего клиента, то берем в расчет сразу несколько десятков подобных объектов.
Это позволяет наиболее объективно оценивать недвижимость.
К тому же агенты всегда оперируют не теми ценами, что указаны в объявлениях, а настоящими ценами, по которым они проводили сделки. Реальный опыт продажи недвижимости дает риэлтору возможность оценивать жилье не по ожиданиям продавцов, а по настоящему положению дел на рынке.
Вы также можете выбрать любое агентство рядом с вами и просто попросить оценить вашу квартиру.
Выбирайте только серьезные, крупные организации.
Они и денег с вас за это не возьмут и дадут ценную информацию о положении на рынке недвижимости в целом.
И когда оцениваем квартиру нашего клиента, то берем в расчет сразу несколько десятков подобных объектов.
Это позволяет наиболее объективно оценивать недвижимость.
К тому же агенты всегда оперируют не теми ценами, что указаны в объявлениях, а настоящими ценами, по которым они проводили сделки. Реальный опыт продажи недвижимости дает риэлтору возможность оценивать жилье не по ожиданиям продавцов, а по настоящему положению дел на рынке.
Вы также можете выбрать любое агентство рядом с вами и просто попросить оценить вашу квартиру.
Выбирайте только серьезные, крупные организации.
Они и денег с вас за это не возьмут и дадут ценную информацию о положении на рынке недвижимости в целом.
Реально оценивайте вашу квартиру, чтобы выиграть и время и деньги
Какой бы способ оценки вы не выбрали, в любом случае вам решать, какую цену выставлять в итоге.
Тут главное определится что вам нужно больше всего сейчас?
Продать как можно быстрее, потому что уже нашелся встречный вариант или просто срочно нужны деньги, или продать максимально выгодно и с возможностью подождать несколько месяцев и последить за динамикой цен.
Только здесь кроется ловушка — если вы ставите цену выше рынка, то помогаете продаваться своим конкурентам. Они вам только спасибо скажут. Ведь теперь они смогут своим потенциальным покупателям показать ваше объявление и сказать, мол вот сами посмотрите, есть такая же квартира, но гораздо дороже.
В условиях падающего рынка недвижимости это может привести лишь к тому, что вы будете постоянно догонять реальные цены, но постоянно оставаться выше, чем нужно покупателям.
В результате обычно теряются и время и деньги.
Не забывайте и про уместный торг.
Тем более, если покупатель будет действовать через агента недвижимости, то скидку попросят точно. Причем весьма аргументированно. Так что лучше учесть это сразу, особенно если деньги от продажи жилья сразу же пойдут на покупку нового.
Просто имейте это в виду и сбережете себе нервы.
Тут главное определится что вам нужно больше всего сейчас?
Продать как можно быстрее, потому что уже нашелся встречный вариант или просто срочно нужны деньги, или продать максимально выгодно и с возможностью подождать несколько месяцев и последить за динамикой цен.
Только здесь кроется ловушка — если вы ставите цену выше рынка, то помогаете продаваться своим конкурентам. Они вам только спасибо скажут. Ведь теперь они смогут своим потенциальным покупателям показать ваше объявление и сказать, мол вот сами посмотрите, есть такая же квартира, но гораздо дороже.
В условиях падающего рынка недвижимости это может привести лишь к тому, что вы будете постоянно догонять реальные цены, но постоянно оставаться выше, чем нужно покупателям.
В результате обычно теряются и время и деньги.
Не забывайте и про уместный торг.
Тем более, если покупатель будет действовать через агента недвижимости, то скидку попросят точно. Причем весьма аргументированно. Так что лучше учесть это сразу, особенно если деньги от продажи жилья сразу же пойдут на покупку нового.
Просто имейте это в виду и сбережете себе нервы.
Обращайтесь к профессионалам, чтобы точно узнать стоимость вашего жилья
Напоследок дадим вам совет:
Можно совместить все способы оценки недвижимости.
Например, для начала самостоятельно оценить стоимость квартиры, чтобы просто понять что и как происходит на рынке жилья сегодня.
Потом обратиться в несколько агентств недвижимости и попросить дать примерную оценку. Но, вероятно, риэлторы попросят назначить встречу, чтобы самим на месте оценить реальную стоимость вашей собственности.
Это нормальная практика.
Приглашайте агентов в гости, даже если не собираетесь с ними сотрудничать.
Да они будут предлагать вам свои услуги, но выбор то все равно за вами.
Зато вы узнаете точную цену с учетом будущего торга и даже с учетом возможной комиссии агентства.
Агенты обычно дают максимально точную оценку стоимости недвижимости.
Ну а если хотите еще и официальный документ получить, тогда обращайтесь к профессиональному оценщику.
Можно совместить все способы оценки недвижимости.
Например, для начала самостоятельно оценить стоимость квартиры, чтобы просто понять что и как происходит на рынке жилья сегодня.
Потом обратиться в несколько агентств недвижимости и попросить дать примерную оценку. Но, вероятно, риэлторы попросят назначить встречу, чтобы самим на месте оценить реальную стоимость вашей собственности.
Это нормальная практика.
Приглашайте агентов в гости, даже если не собираетесь с ними сотрудничать.
Да они будут предлагать вам свои услуги, но выбор то все равно за вами.
Зато вы узнаете точную цену с учетом будущего торга и даже с учетом возможной комиссии агентства.
Агенты обычно дают максимально точную оценку стоимости недвижимости.
Ну а если хотите еще и официальный документ получить, тогда обращайтесь к профессиональному оценщику.
А когда пройдете все этапы оценки своего жилья, то станете намного лучше понимать и ситуацию на рынке и, возможно, скорректируете свои ожидания и планы.
Успешной вам продажи!
А мы будем всеми силами помогать вам в этом.
Хотите продать свою квартиру быстро и выгодно?
Нажимайте на кнопку и узнайте подробнее
© 2017 Home Expert. Все права защищены.