2 спальни, 11-й этаж, 20 000 000 руб
50% годовых на недвижимости
Рассказывает Манзук Александр
Когда многие слышат о таком предложении, сначала конечно же не до конца верят, как наверное и вы сейчас.
Недвижимость всегда являлась самым консервативным инструментом для инвестирования и цифры в 10-15% годовых, в отличие от тех, что выше, воспринимаются спокойно и это считается хорошей доходностью.
После изучения более 100 жилых комплексов Москвы Бизнес и Премиум классе, особенно потому, что большинство наших клиентов - это инвесторы, то мы начали углубленно изучать и разбирать различные стратегии инвестирования.
Их несколько и на как ни странно, есть такие, о которых многие раньше просто не слышали.
На самом деле, все достаточно просто.
Возьму в пример мою сделку, которую мы провели с нашим клиентами на прошлой неделе.
Недвижимость всегда являлась самым консервативным инструментом для инвестирования и цифры в 10-15% годовых, в отличие от тех, что выше, воспринимаются спокойно и это считается хорошей доходностью.
После изучения более 100 жилых комплексов Москвы Бизнес и Премиум классе, особенно потому, что большинство наших клиентов - это инвесторы, то мы начали углубленно изучать и разбирать различные стратегии инвестирования.
Их несколько и на как ни странно, есть такие, о которых многие раньше просто не слышали.
На самом деле, все достаточно просто.
Возьму в пример мою сделку, которую мы провели с нашим клиентами на прошлой неделе.
Мы выбрали проект бизнес класса в хорошей локации на набережной Москвы реки, недалеко от ТТК. Это проект Shagal от Группы Эталон (на фото ниже рендеры проекта). И вот как выглядит схема нашей сделки:
1. Заходим на старте продаж пула квартир, забираем студию 27,4 метра, без отделки, на 3м этаже с видом на набережную за 10 млн рублей.
2. Используем 2 млн первоначальный взнос и кредитное плечо Ипотеки 8 млн с господдержкой под 5,45%.
Проект сдаётся в 4 квартале 2023 года, но мы будем выходить из него, продавая квартиру по переуступке спустя 1,5 года в декабре 2022 года, когда цена отрастет до 13+ млн₽ и преодолеет пик роста.
С учетом процентов на обслуживание кредита около 680 тыс, вычета налога с продажи 370 тыс, страхование 50 тыс и затраты на осуществление сделки по продаже 200 тыс, в чистоте на выходе мы получим 1,8 млн рублей за 1,5 года к 2 млн вложенных денег.
А это составит около 50% годовых или почти 100% за 2 года. Неплохо, не правда ли?)
И при этом, если вы заметили, я не называю суммы в размере 50 или 100 млн рублей для входа, хотя на крупных лотах тоже есть возможность сделать даже 100+ % годовых, просто нужен больший капитал для старта.
С учетом процентов на обслуживание кредита около 680 тыс, вычета налога с продажи 370 тыс, страхование 50 тыс и затраты на осуществление сделки по продаже 200 тыс, в чистоте на выходе мы получим 1,8 млн рублей за 1,5 года к 2 млн вложенных денег.
А это составит около 50% годовых или почти 100% за 2 года. Неплохо, не правда ли?)
И при этом, если вы заметили, я не называю суммы в размере 50 или 100 млн рублей для входа, хотя на крупных лотах тоже есть возможность сделать даже 100+ % годовых, просто нужен больший капитал для старта.
То есть, эта стратегия доступна практически каждому, кто имеет относительно небольшие накопления и не обязательно живет или хочет жить в Москве.
Скажу вам больше, даже приезжать не обязательно, есть возможность забронировать объект удалённо и провести электронную сделку из любого города. Это прям супер условия.
При этом, вам не придётся никому переплачивать, все будет по цене застройщика, а продавать потом не по трейд-инн, теряя 10% от стоимости, а по хорошей рыночной цене.
Что я хотел сказать этим постом друзья?
То, что терерь у вас есть опытный проводник на рынок недвижимости в Москве, чтобы инвестировать небольшие или большие (если они у вас есть) суммы и получать большие проценты.
Скажу вам больше, даже приезжать не обязательно, есть возможность забронировать объект удалённо и провести электронную сделку из любого города. Это прям супер условия.
При этом, вам не придётся никому переплачивать, все будет по цене застройщика, а продавать потом не по трейд-инн, теряя 10% от стоимости, а по хорошей рыночной цене.
Что я хотел сказать этим постом друзья?
То, что терерь у вас есть опытный проводник на рынок недвижимости в Москве, чтобы инвестировать небольшие или большие (если они у вас есть) суммы и получать большие проценты.