Продажа квартир с террасой на крыше
Элитные ЖК с террасой на крыше
Терраса на крыше — редкий формат для московских новостроек. В одних проектах это приватная терраса, закрепленная за конкретной квартирой. В других — общая зона отдыха для жителей дома. В обоих случаях речь идет о дополнительном пространстве, которое расширяет возможности жизни внутри комплекса.
Такие решения чаще встречаются в бизнес-, премиум-, Deluxe- и элитных проектах, особенно в корпусах с видовой архитектурой или ограниченным числом квартир.
Такие решения чаще встречаются в бизнес-, премиум-, Deluxe- и элитных проектах, особенно в корпусах с видовой архитектурой или ограниченным числом квартир.
Какие форматы бывают
В Москве встречаются несколько вариантов:
Разница между личной и общей террасой существенная — и по цене, и по приватности.
- индивидуальная терраса на крыше, относящаяся к пентхаусу
- эксплуатируемая кровля для всех жителей корпуса
- терраса на уровне последнего этажа с выходом из квартиры
- клубная зона отдыха с озеленением и мебелью
Разница между личной и общей террасой существенная — и по цене, и по приватности.
Что дает терраса на практике
Дополнительное открытое пространство дает больше сценариев использования:
В проектах у воды или в центре видовая терраса становится частью ценности квартиры.
- зона отдыха на свежем воздухе
- место для приема гостей
- личная зеленая зона
- панорамный вид на город
В проектах у воды или в центре видовая терраса становится частью ценности квартиры.
Что важно проверить
Формат выглядит эффектно, но требует внимательной оценки. Обычно проверяют:
Если терраса общая, имеет значение количество квартир в корпусе и реальная приватность пространства.
- юридический статус террасы
- правила использования общей кровли
- качество гидроизоляции
- ограждения и безопасность
- допустимую нагрузку
- защиту от ветра
Если терраса общая, имеет значение количество квартир в корпусе и реальная приватность пространства.
Где чаще встречаются такие проекты
Террасы на крыше чаще всего появляются:
В масштабных кварталах такой формат встречается редко и обычно ограничен отдельными секциями.
- в пентхаусах в центре Москвы
- в Deluxe- и элитных домах
- в проектах у воды
- в клубных домах с небольшим числом квартир
В масштабных кварталах такой формат встречается редко и обычно ограничен отдельными секциями.
Ликвидность
Квартиры с приватной террасой относятся к редким предложениям. В сильной локации такие форматы сохраняют интерес рынка и воспринимаются как более статусные.
Общая терраса повышает уровень дома и комфорт проживания, но не влияет на стоимость конкретной квартиры так же сильно, как личная.
Home Expert помогает разобраться в проектах, сравнить варианты по районам и характеристикам домов и подобрать квартиры под задачи проживания или долгосрочного владения.
Общая терраса повышает уровень дома и комфорт проживания, но не влияет на стоимость конкретной квартиры так же сильно, как личная.
Home Expert помогает разобраться в проектах, сравнить варианты по районам и характеристикам домов и подобрать квартиры под задачи проживания или долгосрочного владения.